寶佳發動「價格閃擊戰」！中南部新案降幅15%殺出2字頭 專家：這不是崩盤而是巨鱷的清場 
【房產中心／專題報導】
房市寒流中，一條「巨鱷」率先破冰！全台推案龍頭寶佳機構近期在中南部發動罕見的價格攻勢，旗下多個新案傳出降價10%至15%，台中港市鎮中心甚至出現「末代2字頭」的破盤價。市場驚呼「寶佳跳水」，擔憂是否為房市崩盤前兆。但房產專家深入剖析後指出，這並非市場集體崩潰的信號，而是掌握「成本底氣」與「量體優勢」的巨頭，在買氣急凍時發動的一場「預先校正回歸」，目的在於快速試探市場底部、維持現金流，並可能對中小型建商造成巨大擠壓。

房產達人 張惠山表示，寶佳此波降價被市場形容為「閃擊戰」，策略精準且務實。
根據專家分析，其降價火力主要集中在「新推案」，巧妙避開了對已購客戶造成衝擊的客訴風險。例如在台中，寶佳旗下子公司的建案，以每坪23萬至27萬元的「2字頭」價格，強勢切入同區段其他建案4字頭的市場，相當於直接打了6至7折，殺價取量的意圖十分明顯。

為何寶佳敢降、能降，而其他建商只能苦撐？
關鍵在於其無人能及的「成本結構優勢」。張惠山分析，寶佳透過「現金快速圈地」、「統購壓低建材成本」、「自有營造體系」及「逆打工法」等一條龍操作，長期以來賣的就是「地板價」，卻仍保有充足毛利空間。相較於土地庫存少、成本墊高且害怕引發已購客退款潮的同業，寶佳憑藉豐厚的老本與龐大推案量，在市場冷卻期反而擁有最大的價格操作彈性。

「賣厝阿明」也指出，寶佳的降價是符合市場機制的理性選擇。
對寶佳而言，降價銷售的短期目標是維持穩定成交與金融機構的借貸評等；中期能減輕資本負擔；長期則是期待市場回穩。即便房子一時賣不掉，龐大的資產也有轉作社宅等活化空間。這套策略被形容為「強者邏輯」：當市場過熱時，它能從地板價漲到天花板價；當市場冷卻時，它也有本錢再從天花板回歸地板，始終掌握主動權。

張惠山 這場由市場龍頭發動的價格戰，已在業界投下震撼彈。
對於廣大購屋者，尤其是首購族而言，這無疑是久旱逢甘霖，提供了更友善的進場選擇。然而，對於資金與土地儲備有限的中小型建商，這卻可能是一場生存危機，部分業者恐因無力跟進降價而被擠出市場。寶佳的動作，清晰揭示了2025年房市正進入一個實力說話的殘酷階段：這不是全面的價格崩盤，而是一場由最具成本優勢的巨頭主導的「市場清場與格局重劃」。未來的房價地圖，很可能將由這些巨鱷的游弋軌跡來重新定義。

 

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