離婚後房子兩人共有，對方擺爛不處理怎麼辦？

當夫妻離婚後，若房產仍維持共同登記的狀態，最讓人困擾的就是遇到前任配偶不願配合處置房產的情況。這種僵局確實令人感到無力，但其實法律上提供了幾種解決途徑：

 

首先，最直接的方式是向法院聲請「變價分割」。這就像是請法院當公正的第三方，強制將房產拍賣變現，再依照雙方持有的比例分配售房所得。這種方式特別適合用在對方刻意刁難、漫天要價，或是避不見面的情況。雖然拍賣價格可能略低於市場行情，但至少能讓事情有個明確的了結，不必再與對方無止境地糾纏。

 

另一種情況是，如果房產實際上完全是由您出資購買，只是當初登記在對方名下，這時可以主張這是「借名登記」。關鍵在於要能提出具體證據，例如：支付頭期款和房貸的轉帳紀錄、繳納房屋稅和地價稅的單據，或是當時的對話紀錄（如LINE訊息）證明購屋款項確實由您支付。若能有鄰居或親友作證您長期實際居住和管理該房產，也會對訴訟很有幫助。

 

要特別提醒的是，若發現對方有偷偷處分房產的跡象，例如私下尋找買家或準備辦理過戶，務必立即採取法律行動。可以向法院聲請「假扣押」，暫時凍結該房產的交易，防止對方惡意脫產。

 

許多人在離婚時為了盡快結束關係，往往對房產分配採取較為草率的處理態度，想著日後再來解決，結果反而衍生更多問題。因此建議在簽署離婚協議時，就應將房產歸屬明確記載，並盡快完成過戶程序。若已面臨對方不配合的困境，建議儘早尋求專業律師的協助，擬定最適合的訴訟策略，才能有效保障自身權益。

 

最後要強調的是，處理這類糾紛最重要的就是保存完整的證據。無論是金流證明、稅單、對話紀錄，或是證人證詞，都可能成為訴訟中的關鍵證據。與其事後懊悔證據不足，不如現在就開始整理相關文件，為維護自身權益做好萬全準備。