虛報裝修費用遭重罰！國稅局嚴查房地合一稅不實申報

房地交易稅務稽查再出重手，納稅人持不實發票虛報裝修費用，不僅遭補稅更面臨一倍罰鍰，稅局呼籲誠實申報才是上策

財政部北區國稅局近日查獲一起刻意虛報房地合一稅的違章案件，展現稅務機關對不動產交易逃漏稅行為的強力把關。此案例凸顯部分納稅人仍存有僥倖心態，試圖以不實憑證規避稅負，最終卻面臨加倍處罰的沉重代價。

 

北區國稅局說明，個人出售適用房地合一新制的房產，若屬出價取得者，應以交易成交價額減除原始取得成本、相關費用及土地漲價總數額後，計算課稅所得額並申報納稅。然而，近期查核發現有納稅人甲君在113年2月出售持有未滿2年的房地時，申報課稅所得120萬元，按45%稅率計算應納稅額54萬元，但其中卻隱藏不實申報的情事。

 

經國稅局深入查核，發現甲君列報高達150萬元的房屋裝修費用，其統一發票來自關係人乙君經營的A公司，但該公司營業項目根本與房屋修繕無關。更關鍵的是，稅局調查發現買方實地看屋時，現場完全沒有進行裝修或更新衛浴等設備的跡象，且委託銷售契約明確記載標的物現況於持有期間並未更新，這些事實都與報價單所列修繕項目明顯不符。

 

國稅局最終認定甲君故意虛報費用，短漏報房地交易所得，除剔除150萬元費用外，更補徵所漏稅額67.5萬元，並依所得稅法第108條之2第2項規定處以一倍罰鍰67.5萬元，總計需繳納135萬元的稅款與罰鍰，代價相當慘重。

 

此案例反映出土法局對房地合一稅申報的審查日益嚴格，特別是針對短期交易的高稅率案件。國稅局強調，納稅人於房屋持有期間如有實際修繕或改良，應妥善保存修繕合約、項目明細表、合法憑證、付款金流及修繕前後照片等證據，以作為申報減除相關成本費用的依據。

 

對於已發生申報錯誤的納稅人，國稅局也提醒，在未經檢舉、未經調查前，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報並補繳應納稅款及加計利息，如此即可免予處罰。稅局呼籲納稅人切勿心存僥倖，以不實憑證列報成本費用，以免因小失大，面臨更沉重的稅務處罰。

 

稅務機關持續強化房地交易稅務查核，此案例再次警示納稅人應如實申報交易所得。隨著房地合一稅制日益成熟，稅務機關的查核手段也更加精進，納稅人唯有誠實申報並保存完整證明文件，才能避免後續不必要的稅務風險與裁罰負擔。