青壯年詐騙被害人占7成3！專家：不動產防詐三寶要先申請，別等房子被過戶才後悔

M傳媒／專訪整理

很多人以為，詐騙集團最愛鎖定年長者。但最新統計顯示，真正的高風險族群，反而是每天滑手機、加群組、看投資資訊的青壯年。

根據警政署2026年4月發布的警政統計通報，2025年全台詐欺案件被害人中，18至49歲青壯年高達14萬6,757人，占比73.48％；65歲以上長者為1萬4,742人，占比僅7.38％。換句話說，每10名詐騙被害人中，超過7名是青壯年。

這項數字也打破過去「只有老人家才容易被騙」的迷思。隨著詐騙手法升級，詐騙集團早已從傳統電話詐騙，轉向假投資群組、網戀詐騙、假買賣、假貸款、假冒身分辦理不動產移轉或設定抵押等模式。尤其不動產屬於高價資產，一旦遭誘導過戶、設定抵押，損失往往不是幾萬元，而是數百萬甚至上千萬元。

也因此，不管是25歲首購族、40歲換屋族，或是退休後名下有房的銀髮族，只要持有不動產，都可能成為詐騙集團眼中的目標。

群洋國際地產集團 總經理張惠山指出，面對不動產詐騙，最重要的不是等事情發生後才補救，而是事前先把基本防線設好。內政部目前已有三項免費防詐工具，民眾可依自身狀況向地政機關申辦，替名下房產多加一層保護。

第一項：地籍異動即時通

當名下不動產被申請買賣、贈與、調解移轉或抵押權設定、預告登記等特定登記案件時，所有權人可透過簡訊或電子郵件收到通知。系統會在案件 「收件」及「登記完成」 兩個階段即時通知。

簡單來說，只要有人想動你的房子，你就能在第一時間知道，避免在毫無察覺的情況下，錯過處理時機。

目前共有3種申請方式：臨櫃申請（全臺各地政事務所皆可跨所受理）、網路申請（可透過內政部地政司「數位櫃臺」網站辦理）、併土地登記案件申請。自2026年8月1日起，線上申辦除了原有的自然人憑證、工商憑證外，新增可使用健保卡申請。臨櫃申辦也全面升級為全臺跨所受理，一處收件、全國服務。

第二項：第二類謄本住址隱匿

不動產謄本雖然是交易與查證的重要資料，但部分資訊若被不當利用，也可能成為詐騙或騷擾的來源。

申請住址隱匿後，外界調閱第二類謄本時，登記名義人的完整住址不會完整揭露，僅顯示至段（路、街、道）或前6個中文字，其後資料均隱匿。可降低個資外洩及被鎖定風險。

所有權人可透過臨櫃（攜帶身分證及印章）或線上（使用自然人憑證登入數位櫃臺）方式申請。

第三項：地政公文指定送達處所

實務上，不少民眾戶籍地與實際居住地不同。若地政機關重要公文寄到戶籍地，卻長期無人收信，可能導致權益受損。

指定送達處所後，民眾可設定一個真正收得到通知的國內地址，例如現居地、公司或其他固定收件地點，避免重要通知石沉大海。

所有權人本人或其法定代理人可持自然人憑證登入內政部「數位櫃臺」網站線上申請，或攜帶身分證明文件正本向不動產所在地同一直轄市、縣（市）任一地政事務所臨櫃申請。

這三項服務最大的關鍵在於「必須事前申請」

地籍異動即時通、第二類謄本住址隱匿、地政公文指定送達處所，都不是等到房子已經被過戶、已經被設定抵押後才啟動的補救工具。而是要在平時就先完成設定，才能在關鍵時刻發揮效果。

申請地籍異動即時通後，遇有特定登記案件時，可即時收到通知，爭取確認及因應時間；申請第二類謄本住址隱匿，可降低個人戶籍地址資訊遭有心人士利用的風險；設定地政公文指定送達處所，則可避免重要通知寄到非實際居住的戶籍地址，錯失處理時機。

地政機關主動關懷機制同步升級

除了民眾自行申請防詐服務外，地政機關近年也加強高風險登記案件的主動關懷機制。

針對疑似異常的不動產移轉、抵押設定等案件，地政人員會提高警覺，透過關懷提問、確認當事人真意等方式協助把關。如發現疑似詐騙情形，也可透過地政與警政橫向聯繫機制，請警方到場協助或進一步確認。

值得注意的是，地政機關的主動關懷並非只針對高齡者。近年詐騙被害人分布已明顯年輕化，高風險案件判斷不應只看年齡，而是要綜合交易型態、資金流向、當事人表達內容及案件異常程度。換句話說，年輕屋主辦理不動產移轉或設定時，若情況有疑點，地政人員多問幾句、多確認一次，並不是刁難，而是替民眾多守一道關卡。

張惠山提醒，不動產防詐不能只靠「我很聰明，不會被騙」這種自信。

現在的詐騙劇本高度客製化，可能從感情、投資、貸款、親友關係切入，最後才連到房產處分或抵押設定。等到權狀、印鑑、文件都交出去，問題往往已經很難收拾。

內政部這三項防詐工具完全免費，申辦也越來越方便，甚至在家用健保卡就能申請地籍異動即時通。花個十幾分鐘設定，換來的是幾百萬、幾千萬資產的安全。

別等到房子被過戶了，才後悔當初沒申請。