港澳居民持居留證在台買房也能享自住稅率　桃園稅務局明確說明新規 

【房產中心／專題報導】

隨著台灣房地稅制改革，「房屋稅2.0」自今年7月1日上路後，不僅本國民眾受惠，連外籍人士及港澳居民也可享自住優惠稅率。近日，長期在台定居的香港居民王先生，在桃園購入住宅後向地方稅務局詢問，是否能比照本國民眾適用房地稅自住優惠。稅務局的回應，為海外及港澳居民買房提供了明確指引。

桃園市地方稅務局表示，依照「房屋稅2.0」規定，持有中華民國居留證的外籍人士、無戶籍國民，以及大陸、港澳居民，只要將居留地址登記於購置房屋所在土地與建物，即可視同完成戶籍登記，符合自住認定的實質條件後，就能申請適用自住優惠稅率。換言之，居留證不僅是居住證明，也直接關係到房地稅負優惠資格。

在房屋稅部分，現行自住認定條件包括：納稅義務人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計不得超過三戶；房屋不得出租或作營業使用；房屋必須實際供本人、配偶或直系親屬居住，並完成戶籍登記。符合這些條件的房屋，可按1.2%稅率課徵；若名下僅持有一戶住宅，且房屋現值低於標準額度（桃園市115年為181.8萬元），更可適用1%的優惠稅率。

地價稅方面，自用住宅用地需符合土地所有權人、配偶或直系親屬所有，且土地未出租或營業；都市土地面積不得超過3公畝，非都市土地面積不得超過7公畝；全國僅能選擇一處申請適用。稅務局強調，外籍人士、港澳及大陸居民在持有居留證前提下，只要符合上述規範，與本國民眾同享優惠稅率，無額外限制。

專家表示，這項新規對於在台長期工作或生活的港澳居民來說，具有實質利多，不僅降低房屋稅與地價稅負擔，也與國內自住政策接軌，有助於鼓勵合法購屋與長期定居。王先生在了解規定後表示，「只要居留證合法，並完成戶籍登記，就能像本地人一樣享優惠，對海外人士在台置產非常有幫助。」

稅務局提醒，民眾在申請自住優惠時，務必確認房屋及土地用途、名下房屋數量，以及是否已完成戶籍登記，以免因資料不符而喪失優惠資格。對於港澳及外籍居民而言，持居留證並符合自住條件，不僅可享房屋稅優惠，還能減輕地價稅負擔，真正落實「公平課稅、鼓勵自住」的政策精神。圖／google map