房市緩步回溫！四大房仲7月交易量同步轉正，年增率最高衝18.6%！青安2.0「末班車」效應發酵，8月民俗月恐降溫

M傳媒／綜合報導

房市真的落底了？永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲昨（31）日同步公布7月旗下仲介店頭成交數據，傳出好消息，交易量較6月小幅增減1%至6.7%不等，但與去年同期相比，全面翻正，年增率達11.9%至18.6%！顯示房市已脫離去年谷底，正處於緩步向上復甦的軌道上。

然而，M編觀察，這波買氣背後藏著「末班車搶購」與「資金避險」的雙重推力。8月適逢傳統民俗月，第三季交易量能否續強，恐怕還有變數。

數字會說話：月增小、年增大，「緩復甦」格局確立

四大房仲7月成績單一次看：

房仲品牌	月增率（較6月）	年增率（較去年7月）
住商機構	+6.7%	+18.6%
中信房屋	+1%	+11.9%
台灣房屋	+4.9%	+16.2%
永慶房屋	-3.5%	+15.3%

其中，住商機構表現最為亮眼，不僅月增、年增雙冠，六都各縣市更是漲跌互見，台南月增31.6%最凶猛，台中16.1%、高雄15.7%緊跟在後；但雙北卻出現分歧，新北月增3.9%，台北市反而月減9.7%。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，台北市近期房價高漲，加上銀行房貸授信趨於謹慎，部分買方轉為觀望，導致交易量出現停滯。

兩大推力同步發功：股市獲利了結＋青安2.0末班車

中信房屋總經理張世宗直接點出7月買氣回升的兩大關鍵：

推力一：股市資金轉向房市避險
7月台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安。張世宗指出，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的成屋市場，為房市注入活水。

推力二：青安2.0「末班車」搶購潮
由於「青安3.0」8月1日正式上路，新增年齡限制（50歲以下）與排富條款（年收200萬以下），不少首購族趕在7月搶搭「青安2.0」末班車，推升單月買氣動能。

但8月變數來了！民俗月＋銀行限貸＋高利率，三殺牌同步登場

儘管7月數據報喜，但專家普遍對第三季不敢太樂觀。張世宗表示，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第三季交易量不會明顯增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則點出三大隱憂：

• 第七波信用管制持續：政府打炒房政策仍未鬆綁。

• 銀行房貸授信審慎：部分銀行放款態度趨於保守，影響購屋能力。

• 利率仍處相對高檔：加上股市波動升高，限制了房市擴量空間。

陳金萍認為，整體市場仍將以自用、長期置產需求為主，投資型買盤短期內難以大舉回籠。

M編觀察

7月房市交易量全面轉正，年增率最高達18.6%，確實釋放出「市場落底、緩步復甦」的正面訊號。但這波買氣背後，夾雜了股市獲利了結的資金避險與青安2.0末班車的政策搶購兩大短期因素。

進入8月，傳統民俗月將至，加上銀行限貸、高利率、信用管制持續，第三季房市恐難有爆發性成長。M傳媒認為，房市真正的考題在於青安3.0上路後，首購族買氣能否無縫接軌？股市若持續震盪，資金是否還會流向房市？ 這兩個問題，將決定下半年房市是「真復甦」還是「曇花一現」。