青安3.0總價三級制懶人包｜六都哪裡相對好買？

文／賣厝阿明知識＋

青安3.0將於2026年8月1日上路，除了新增年齡與所得限制，也首度依不同地區設定住宅總價上限。台北市最高為3,500萬元，新北市及新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。

阿明提醒，這不是貸款額度少一點的問題，而是申貸資格的硬門檻。依財政部規定，購買住宅的「銀行鑑價」及「買賣總價」都不能超過區域上限，只要其中一項超標，就不能使用青安3.0。

台南過關率最高，台北選擇最少

台灣房屋集團依2025年成屋實價登錄交易資料試算，六都多數成交住宅仍落在青安3.0總價限制內。其中，台南市符合門檻的交易占比約88%，為六都最高；高雄、桃園、新北及台中也都超過八成。台北市則只有約75%，等於每4件成屋交易，就有約1件總價超過3,500萬元。

不過，這項統計只分析2025年已成交的成屋，不包含預售屋、目前待售房源，也不代表符合總價門檻的人就一定能申請。申貸人還須符合未滿50歲、本人年所得不超過200萬元、家庭無自有住宅及銀行授信審查等條件。

台北門檻最高，能買的房子卻最老、最小

台北市的總價上限雖然提高到3,500萬元，但因房價基期高，符合門檻的成屋交易平均單價仍達每坪72.9萬元，平均屋齡約35年、平均面積約26.2坪，都是六都中相對不利的條件。

這代表台北首購族即使符合青安資格，也可能需要在地點、坪數及屋齡之間取捨。若希望購買屋齡較新的電梯大樓，可能必須縮小坪數或往北投、文山及其他外圍區域尋找；若堅持市中心，則較可能面對高齡公寓或小坪數產品。

但「每4間就有1間超標」是交易統計概念，不能解讀成台北市每4間待售房屋就有1間不能使用青安。

桃園屋齡新、坪數大，但不等於所有區域都便宜

在符合總價限制的交易中，桃園平均屋齡約18年、平均面積約35.1坪，是六都中屋齡相對新、面積相對大的城市。房仲業者因此認為，以2,000萬元預算比較，桃園較容易兼顧電梯大樓、車位及居住空間。

中路、A7等區域確實有較多屋齡10年內、二房含車位的產品，但「桃園CP值最高」仍屬房仲業者的市場評價，不是官方排名。購屋人仍要比較通勤距離、生活機能、供給量及未來轉售性，不能只因房子較新、坪數較大就直接認定比較划算。

台南與高雄的過關比例較高，反映當地多數成屋總價仍在2,000萬元以下；台中雖然也有超過八成交易符合門檻，但熱門重劃區、大坪數住宅或透天產品，仍可能超過政策上限。

換屋族不一定被排除，但要先符合「名下無房」

換屋族是否能使用青安3.0，不能只看新房總價。青安的基本條件是借款人本人、配偶及未成年子女在申請時均無自有住宅，而且一生原則上只能申貸一次。

因此，先買後賣的換屋族，申請時名下仍有房屋，通常不符合資格；先賣後買者若在申請時家庭名下已無住宅，且過去未使用過限貸一次的青安方案，仍可能符合基本資格。不過，新房買賣總價或銀行鑑價若超過區域上限，同樣不能申請。

M編提醒：過總價門檻不等於貸得到

青安3.0的總價限制，是政策資格篩選，不是銀行核貸保證。即使購買2,000萬元住宅、理論最高可貸八成，銀行仍可能因收入、負債、信用紀錄或鑑價不足，只核准七成或更低。青安降低部分利息負擔，但決定你買不買得起的，仍是總價、鑑價與長期還款能力。