台股史詩級崩盤！資金會「棄股買房」？專家示警：先小心賣房救股

【M傳媒／綜合報導】

台股17日遭遇史詩級賣壓，加權指數終場重挫2,953.71點，收在42,671.27點，跌幅6.47%，同步改寫台股盤中及收盤最大跌點紀錄。台積電也重挫180元，成為拖累大盤的重要原因。

台股一日蒸發大量市值，房地產市場立即出現另一個問題：過去被股市吸走的資金，是否會開始「棄股買房」？

不少房地產業者觀察，這一波台股多頭讓投資人忙著買股票、追逐AI與高股息題材，部分原本準備買房的資金也停留在股市。若股市持續震盪，獲利了結的投資人確實可能將部分資金轉為購屋自備款，尋找波動相對較低的實體資產。

但一場股災，不代表資金隔天就會衝進房市。

住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，目前判斷大量資金由股轉房仍然太早。台股雖創下史上最大跌點，收盤仍在4.2萬點以上，買股信心不會因一天重挫就完全消失。真正需要注意的，反而是跌勢若持續擴大，部分高槓桿投資人可能面臨追繳或資金缺口，進一步出現「賣房救股」的情況。

過去一年房市交易量明顯降溫，市場卻沒有全面出現大幅降價，其中一項可能原因，就是部分屋主在股市仍有獲利，現金流足以支撐房貸與持有成本，不急著降價出售。

換句話說，股市緩漲對房市不一定是壞事。投資人累積獲利後，可能將部分資金轉進房地產；但若股市突然崩跌，不只股轉房資金可能縮水，甚至可能迫使部分持有多項資產的投資人變現房產。

房市專家張欣民指出，近期確實可觀察到部分投資人獲利了結股票，準備將資金轉作購屋自備款。若股市持續震盪，資金回流房地產的速度可能加快；不過，被套牢股民為補足資金而出售房屋的情況，預估仍只會出現在少數高槓桿族群。

即使資金有意從股市移往房市，目前仍有一道關鍵高牆，就是銀行房貸。

中央銀行目前仍維持選擇性信用管制及銀行不動產貸款總量管理，雖然2026年3月已將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限由五成調升為六成，但銀行仍須控管不動產授信集中度，房貸成數、鑑價及核貸速度並未全面回到寬鬆時期。

因此，即使投資人在股市獲利數百萬元，願意拿出資金買房，也可能面臨銀行鑑價不足、貸款成數下降及第二戶限貸等問題。股票可以快速賣出換成現金，房地產卻需要較高自備款，交易時間也更長，資金外溢通常不會立即反映。

從歷史經驗來看，股市資金轉進房市可能存在半年至一年的遞延效果；但這次是否重演，仍要觀察台股能否止穩、投資人獲利是否仍在，以及央行信用管制是否調整。

中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）認為，台股重挫對房市可能同時帶來三種影響。

第一種是「獲利轉房」。先前已有大幅獲利的投資人，可能趁市場震盪落袋為安，將部分資金轉作購屋頭期款，配置波動相對較低的實體資產。

第二種是「資金縮手」。投資人帳面財富縮水，消費信心與購屋意願也可能同步下降，原本準備買房的人選擇繼續觀望，市場交易速度反而變得更慢。

第三種則是「賣房救股」。部分高槓桿投資人若遭遇追繳保證金或短期資金缺口，可能被迫出售房屋、土地或辦理增貸，以填補股市虧損。

富哥提醒，台股創下史上最大跌點，不代表房市馬上就會迎來大量買盤。股市若能止穩並維持緩步上漲，投資人保有獲利，資金才比較可能逐步轉進房地產；若股市持續崩跌，市場需要擔心的可能不是大家搶著買房，而是部分高槓桿投資人開始出售資產補洞。

股市大跌一天，改變的是市場情緒；只有資金流向、銀行授信與購屋信心同時出現變化，才可能真正影響房市。