囤房稅2.0分析：豪宅標準出爐，全台312.5萬戶受惠，2.6萬戶遭排富

【M傳媒】財政部「囤房稅2.0」於2024年5月正式開徵，全台22縣市陸續公告房屋稅版的「豪宅」標準，其中台北市以284.2萬元居冠，新北市與高雄市也突破200萬元門檻。本文從豪宅標準、排富條款、稅率影響三大面向，深入解析囤房稅2.0對房市的影響。

 

一、豪宅標準與排富條款

豪宅定義：

依房屋公告現值（非市價）由高至低排序，直轄市及新竹縣市取前1%，其他縣市取前0.3%。

六都與新竹縣市豪宅線：

台北市：284.2萬元

新北市：235.05萬元

高雄市：217.98萬元

新竹縣：182.91萬元

新竹市：187.83萬元

台中市：148.14萬元（六都最低）

其他縣市：宜蘭縣249.68萬元最高，金門縣77.69萬元最低。

排富條款：

房屋公告現值超過豪宅標準者，即使為全國單一自住，也無法適用1%優惠稅率，稅率自1.2%起跳。

舉例：台北市房屋現值250萬元，適用1.2%稅率，房屋稅為3萬元（較1%稅率多繳5,000元）。

 

二、稅率影響與受惠族群

受惠族群：

312.5萬戶：房屋公告現值低於豪宅標準的全國單一自住戶，可適用1%優惠稅率。

條件：須於3月24日前完成設籍，逾期者須待明年報稅才能適用。

受影響族群：

2.6萬戶：房屋公告現值超過豪宅標準者，即使為單一自住，也須適用1.2%以上稅率。

主要對象：高總價住宅、精華地段房屋、新建豪宅。

稅率差異：

以台北市為例，房屋現值250萬元：

1%稅率：2.5萬元

1.2%稅率：3萬元（增加5,000元）

 

三、房屋公告現值與市價差異

公告現值：

由地方政府評定，反映地段率、屋齡、建材等因素，類似「淨值」概念。

用於計算房屋稅，與市價無直接關聯。

市價：

由市場供需決定，類似「股價」概念。

央行定義豪宅以市價為準（如台北市7,000萬元以上）。

 

四、未來影響與市場趨勢

自住市場：

全國單一自住優惠稅率（1%）將減輕多數自住戶負擔，提升購屋意願。

設籍要件可能促使部分屋主加速辦理戶籍登記。

豪宅市場：

高總價住宅與精華地段房屋稅負增加，可能影響買氣。

部分豪宅買家可能轉向非豪宅標準區域購屋。

租賃市場：

囤房稅2.0針對多屋族提高稅率，可能促使部分屋主釋出空屋，增加租賃供給。

租金市場因稅負轉嫁，可能面臨上漲壓力。

 

【M傳媒】囤房稅2.0上路，房市新局勢成形

囤房稅2.0透過「排富條款」與「單一自住優惠稅率」，旨在實現居住正義與稅賦公平。對自住族而言，1%優惠稅率是一大福音；對豪宅與多屋族來說，稅負增加將帶來挑戰。未來，隨著政策效應發酵，房市將迎來新一波調整，購屋族與投資者需密切關注市場動態，做出最佳決策！

圖片來源   財政部