現行房市因第七波信用管制影響，暫有量跌價持平狀態，略為緩和價格持續上漲趨勢，央行預計12/19將舉行第四季理監事會，預估針對利率部份應會連三凍漲，且第七波信用管制將持續觀察後續市場反應，目前應不至推動第八波信用管制。

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由各項數據觀察，房屋價格指標(如圖)除2008小幅修正及2015年至2020年進入盤整，2021年起至2024年呈現兩位數的價格指標成長，故政府於期間內不斷以各項政策加以控管，避免房市過度膨漲，也積極抑制投資炒作行為。檢視各單位控管房市及打擊投機的政策，其中略可區分為三大類型(如表)，第一類，課以房地合一稅2.0及房屋稅2.0，第二類，打擊投機嚴查新青安違規戶及平均地權條例修正案，第三類，增加購屋難度第七波信用管制及銀行法第72-2條控管不動產放款水位，六箭齊發，冷卻過熱的房市狀況。政府透過財政部、內政部、央行、金管會等進行各項包含「重稅」、「打擊投機」、「購屋難度」三大類型的控管政策，其力道應為台灣史上最強勁的控管強度，但總的而言是對投資客、投機客、囤屋族進行打擊，而針對首購族給予優惠的政策，故如果是自住首購族的你，可放心大膽的選擇自己合適的房屋購買。

 

群洋國際地產 總經理 張惠山

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