新北豪宅市場M化加劇 板橋、新店、永和成三大核心戰區
新北豪宅市場M化加劇 板橋、新店、永和成三大核心戰區
新北市地政局最新發布的「114年第一季不動產分析季報」揭示近年豪宅市場的明顯變化。根據報告定義，同時符合「總價4,000萬元以上」與「單價75萬元以上」雙重標準的「雙標準型豪宅」，交易集中於板橋、新店、永和三大區域，其中板橋區以交易量最多奪冠，平均單價達每坪86.68萬元，反映新北豪宅市場正朝向「高單價、中小坪數」的精品化趨勢發展。
精品小宅成主流 高所得族群驅動市場
房產達人 張惠山 分析111至113年實價登錄數據，板橋區豪宅平均坪數為63.27坪，多以3房2廳格局為主，且集中於20至25層高樓層，熱區位於府中、江子翠捷運站周邊，顯示買方對交通便利性與景觀視野的重視。新店區則以央北重劃區為核心，平均坪數62.35坪，主打15至20層中高樓層產品；永和區則聚焦仁愛公園周邊，以精緻小宅與高樓層住宅為主力，符合高所得族群「鬧中取靜」的需求。
值得注意的是，板橋與永和因都會區空間有限，建商推案逐漸轉向「小而美」的精品宅策略，透過壓縮坪數、提升單價的方式維持總價門檻。例如板橋「三輝白昀」單價已突破125萬元，永和新建案均價更達90萬元，這種模式吸引許多資產階級進場，形成「總價可控、單價創高」的市場特性。
然而，這種趨勢也加深房市M化現象。房產達人 張惠山指出，儘管央行信用管制與經濟波動壓抑整體市場，但精華地段豪宅仍逆勢創高，與一般住宅市場的疲軟形成對比。此外，新北市已有六個行政區單價突破百萬大關（中和、板橋、三重、永和、新店、新莊），顯示資金持續流向具稀缺性的核心資產。
稀缺地段抗跌性強 政策與經濟變數成挑戰
新北豪宅市場的熱絡，反映高資產族群對稀缺地段抗跌性的信心，尤其是捷運沿線、重劃區與公園周邊的產品。但未來市場仍面臨三大挑戰：一是央行信用管制未鬆綁，豪宅貸款成數限制壓縮買氣；二是全球經濟波動與關稅政策可能影響資產階級購屋意願；三是過度集中小宅開發恐導致產品同質化，反而削弱長期價值。
房產達人 張惠山建議，購屋族應優先選擇具備交通建設、成熟機能與品牌建商加持的標的，避免追高僅依賴話題炒作的重劃區。在市場分化加劇的背景下，唯有兼具地段稀缺性与產品差異化的豪宅，才能在這波M化浪潮中穩健前行。
張惠山(山哥來了)
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