年底土地交易注意！宜蘭提醒：申報土地增值稅掌握期限，避免多繳稅額 

【房產中心／專題報導】

隨著年底土地買賣交易逐漸增加，宜蘭縣政府財政稅務局提醒民眾，土地增值稅計算與公告現值密切相關，若錯過申報期限，可能因適用不同年度公告現值而面臨更高稅額。財稅局呼籲，近期有意辦理土地移轉的民眾務必注意申報時程，以免因延遲而造成額外負擔。

財稅局指出，2026年的公告土地現值將於2026年1月1日正式生效。若民眾出售土地的訂約日落在2025年12月31日之前，只要在訂約後30日內完成土地移轉現值申報，土地增值稅仍依照2025年的公告現值計算；若逾期申報，則以受理申報當期的公告現值，也就是2026年的公告現值為準，可能導致稅額增加。

以實際案例說明，A先生在2025年12月31日將土地出售給B小姐，該筆土地2025年的公告現值為每平方公尺1萬元，而2026年公告現值調升至1萬6,000元。如果A先生能在2026年1月29日前完成申報（即訂約後30日內），土地增值稅仍以1萬元計算；若拖延到2026年1月30日才申報，則需改以1萬6,000元計算，稅額將明顯增加。

財稅局強調，每到年底，土地交易量往往出現高峰，許多民眾為求年底順利完成交易，若未掌握申報時限，輕則增加財務壓力，重則可能面臨稅務爭議。局方也建議民眾，除了注意申報期限，亦可事先與地政事務所或稅務機關確認移轉程序，以確保稅額計算無誤，避免額外負擔。

專家表示，公告土地現值每年調整，主要依據市場行情及政府土地政策，因此年底交易若跨年度，申報時間將直接影響土地增值稅計算。民眾若疏忽，不僅多繳稅款，也可能影響交易成本和資金規劃。建議在交易前，買賣雙方應明確確認訂約日、申報期限及稅額估算，必要時可尋求專業代書協助，降低潛在風險。

結尾部分，宜蘭縣財稅局再次提醒民眾，掌握土地增值稅申報期限是年底交易不可忽視的重點。尤其在公告現值每年調整幅度逐漸加大、房市交易頻繁的背景下，及早申報不僅能確保稅額計算正確，也能讓交易流程順利完成，避免不必要的經濟損失。對民眾而言，「提前申報、掌握期限」是年底土地交易的關鍵守則。圖／google map