這個社區怎麼一直有房在拍賣？內行人才懂的『高流動率社區』警示訊號！

【M傳媒房產中心／專題報導】

「這個社區怎麼老是有人在賣房子？」有網友最近在論壇上分享，自己關注某個社區很久，各方面都很滿意，卻發現社區內不斷有住戶欠錢、賣屋，甚至走到法拍階段，今年已經看到4、5戶，讓他忍不住懷疑：「是不是風水有問題？」這種「高流動率社區」的現象，引發熱烈討論。這位網友的觀察確實點出一個特別現象。正常情況下，一個社區不會在短時間內出現多戶法拍或急售，如果頻率過高，背後可能隱藏著某些問題。不過，與其歸咎於風水，更應該從實際面來分析。

 

房產專家指出，社區頻繁出現法拍屋，可能與幾個因素有關。

首先是社區住戶組成本質，如果投資客比例偏高，當市場波動或個人財務出問題時，就容易出現拋售潮。特別是預售時期吸引大量投資客的社區，成屋後常會面臨這種狀況。

 

另一個可能是社區管理品質。如果管委會運作不善，導致公共設施維護不佳、管理費收取困難，居住品質下降，住戶自然想搬離。這種惡性循環會讓社區陷入「愈來愈多人想賣」的困境。

 

區域經濟變化也是關鍵因素。如果社區周邊有工廠關廠、企業外移，導致居民收入受影響，就可能出現連鎖性的財務困難。這在某些單一產業集中的區域特別明顯。

 

至於風水問題，命理老師表示，確實有些社區因為格局設計、地理位置等因素，被認為「氣場」較弱。但與其迷信，不如具體檢視社區環境，例如是否靠近高壓電塔、墳墓、殯儀館等嫌惡設施，或是採光通風不良，這些都會影響居住品質和房價。

 

房仲業者建議，對這類社區有興趣的買方，可以從幾個面向調查：

首先查詢實價登錄，了解社區近年的交易頻率和價格走勢；

其次詢問管理室或鄰居，了解社區居住狀況；

最後甚至可以調閱社區會議記錄，了解管委會運作情況。

 

買房是人生大事，小心謹慎絕對必要。

與其擔心看不見的風水問題，不如具體檢視社區的實際狀況。如果確認社區頻繁交易背後沒有結構性問題，或許還能趁機撿到便宜。但若是社區管理或區域經濟出了狀況，就算價格再吸引人，也要三思而後行。畢竟，房子不只是投資，更是未來要長期居住的家。