高雄農21區段徵收重啟 地價5年飆漲175%創新高

高雄市政府重新啟動農21區段徵收計畫，13日針對區內地主召開首場意願調查說明會。這塊緊鄰農16特區的黃金地段，在多家建商搶進卡位下，農地價格已從2020年每坪25萬元的低點，一路飆升至今年最高每坪68.8萬元，創下五年漲幅175%的驚人紀錄。

 

這片面積達17.28公頃的農21開發區，北接豪宅林立的農16特區，南臨愛河水岸，東側緊鄰博愛一路，周邊更有富邦商場開發案及捷運紅線凹子底站等重大建設。根據最新規劃，未來將透過區段徵收方式，變更為6.69公頃住宅區及1.8公頃商業區，並保留8.79公頃作為公園、道路等公共設施用地。

 

說明會現場氣氛熱絡，由大有國際資產評價公司進行公益性評估報告。值得注意的是，區內地主普遍抱持惜售心態，導致今年幾乎沒有成交案例。最大地主唐榮鋼鐵因舊磚窯廠坐落於此，持有超過2公頃土地；而多家在地建商也早在2021年就開始布局，搶佔這塊極具發展潛力的精華地段。

 

近期最受矚目的交易，當屬玉山銀行合併高雄企銀後釋出的1,406坪農地，以每坪51.2萬元成交。但這並非區域最高價，根據實價登錄資料，今年7月一筆1,200坪農地交易，更創下每坪68.8萬元的歷史新高，顯示建商對該區未來發展深具信心。

 

隨著區段徵收計畫重啟，農21將從傳統農業區華麗轉身，成為高雄市區最後一塊大規模開發的黃金地段。其優越的地理位置與完善的公共設施規劃，預料將吸引更多開發商搶進，為高雄都市發展開啟新篇章。圖/高雄市地政局