《金聯平價宅標售熱度大減 房市降溫訊號浮現？》

台灣金聯年度平價住宅標售結果出爐，今年僅1,730人登記申購86戶，較去年的近4,800人銳減逾六成，中籤率從1.8%提升至4.5%，反映出當前房市觀望氛圍濃厚。尤其高雄地區銷售率僅55%，成為本次標售最慘澹區域，顯示南部剛性需求明顯轉弱。

 

■ 平價宅光環褪色？

台灣金聯今年釋出100戶平價宅，最終售出86戶，銷售率維持86%水準。表面看來表現平穩，但深入分析可發現市場結構正在變化：

申購熱度大減：對比2023年吸引3,135人、2022年更創下4,794人登記的盛況，今年登記人數直接腰斬

區域冷熱分明：雙北市物件仍維持超額申購，但高雄14戶中有6戶流標，反映當地買氣疲軟

中籤率翻倍：從過去「百人搶一戶」變成「20人抽一戶」，民眾購屋急迫性降低

 

■ 房市下行訊號明確

台金聯董事長宮文萍雖強調「銷售未受景氣影響」，但數據卻透露不同故事。房仲業者指出三大關鍵跡象：

投資客退場：平價宅過去吸引不少置產族，今年申購主力明顯轉為自住客

價格抗性浮現：即便標售價低於市價1-2成，民眾仍猶豫是否進場

貸款條件緊縮：央行升息效應發酵，首購族購買力受限

 

■ 專家：剛需仍在 但時機選擇更謹慎

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，今年標售結果反映「買方市場」特性增強：「現在不是沒人想買房，而是大家更精打細算。」她觀察到兩個新趨勢：

申購者多鎖定雙北、桃園等抗跌性強區域

對屋況要求提高，寧可等待更好標的

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則提醒，雖然中籤率提高，但核心區段優質物件競爭依舊激烈，「像台北市文山區的電梯大樓，還是有28人搶購。」建議有剛性需求的民眾，反而可趁市場盤整期多看多比較。

 

隨著央行持續升息、平均地權條例上路，房市已進入新一輪調整期。本次平價宅標售的降溫現象，或許正是市場從「瘋狂追價」轉向「理性購屋」的重要轉折點。