住進去才想逃？比買貴更痛的，是你根本不知道隔壁有什麼！

【M傳媒房產中心】

買房最怕的從來不是買貴，而是住進去才發現這地方你根本受不了。

每天清晨被車流聲吵醒、陽台飄來揮之不去的氣味、假日法會鞭炮震到神經緊繃，然後等到想賣時才發現市場反應冷淡。

那種後悔，比多花幾十萬還刺痛。

 

2026 年 4 月 1 日起，內政部修正《不動產說明書應記載及不得記載事項》，讓成屋交易的資訊揭露更完整。

不過有件事必須講清楚：這次修正重點是強化建物本身的結構與設備資訊，例如混凝土氯離子含量、加壓供水設備、太陽光電設備等，並不是政府新增一份「300 公尺內嫌惡設施強制清單」。

 

換句話說，資訊透明度提高了，但市場怎麼反應，仍然取決於人心。

在台灣房市實務中，某些周邊設施確實容易讓買方卻步。

 

殯葬相關設施幾乎是心理壓力的代表。

即使沒有官方統計證明一定折價多少，市場經驗顯示，正對面或視線可及的物件，買方接受度通常較低，轉手時買方池會縮小。

這不一定等於價格必然崩跌，但流動性往往變差。價格能不能守住，取決於地段是否夠稀缺。

 

高壓電塔與變電所也是類似的情況。

關於電磁波的健康影響，目前沒有明確定論，但市場心理早已形成預期。

很多人單純因為「看得到」就會退縮。這種影響不是法定折價，而是主觀價值反應。

有些區域影響有限，有些則會出現議價空間，差別仍在地段與供需。

 

宮廟與大型宗教場所則屬於生活型嫌惡設施。

平日或許風平浪靜，但一旦遇到法會、遶境或大型活動，交通與噪音可能瞬間放大。

有人覺得熱鬧是生活的一部分，也有人完全無法接受。

真正影響價格的不是宗教，而是活動頻率與生活干擾程度。

 

至於高架道路與鐵軌，影響更具體。

噪音、震動與空氣品質都是長期因素，但同樣一條捷運線，對某些物件是加分，對低樓層卻可能是負擔。距離、樓層與隔音設計，才是關鍵變數。市場不會一刀切，而是分條件定價。

 

加油站與瓦斯行則涉及安全感問題。

法規有管理標準，但市場觀感仍然存在。

有些人不在意，有些人卻會因為視覺與氣味影響而降低購買意願。

價格反應的幅度，同樣取決於區域供給是否稀缺。

 

真正需要釐清的是，2026 年新制讓交易資訊更透明，強化的是建物本身的安全與設備揭露，而不是把所有周邊設施畫出固定距離清單。

嫌惡設施的影響更多是市場心理與流動性問題，而非法律強制折價。

 

房價是否下修，最終仍由供需決定。

但流動性會不會下降，往往由心理因素決定。

當市場景氣熱絡時，很多缺點都能被忽略；當市場轉冷，任何一項疑慮都可能被放大。

 

有句話說得現實：當房價夠便宜，很多嫌惡設施就變得可以接受；當房價夠高，任何瑕疵都顯得刺眼。