社宅新制上路！未成年可申請、弱勢保障再升級 2025年最新修法重點一次看
社宅新制上路！未成年可申請、弱勢保障再升級 2025年最新修法重點一次看
內政部近期修正《興辦社會住宅出租辦法》，推出多項變革，從未成年申請資格到弱勢家庭續租規範全面升級，讓社會住宅更貼近民眾需求。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 指出 這次修法不僅放寬申請門檻，更強化公平性與透明度。
五大新制重點整理：
1. 未成年可申請，安置少年納入保障
過去社會住宅僅限成年人申請，但新制開放「符合條件的未成年」也能成為申請人，主要針對從寄養家庭或教養機構安置期滿後無法返家的青少年。這類申請人可由法定代理人或監護機構代為申請，確保其居住權益。
2. 弱勢續租資格明確化，避免爭議
經濟或社會弱勢家庭原本最長可續租12年，但實務上常出現「是否一開始就需以弱勢身分承租」、「續租是否需重新審查」等爭議。
新法明文規定：
首次申請即需為弱勢身分
續租時須重新審查資格
確保資源分配更公平，避免資格不符者長期占用。
3. 家暴受害者權益強化，排除加害人財產計算
為保護家庭暴力或性侵受害者，新法明定若申請人與加害人分居，加害人及其家屬的財產可不列入審查，避免因加害方收入或資產導致受害者資格不符，真正落實居住協助。
4. 財產審查更合理，排除特定土地計算
過去部分民眾因持有原住民保留地、道路用地等低流動性資產，導致資格不符。新制調整審查標準，明確排除這類土地價值計算，並新增動產與不動產限額規定，減少爭議。
5. 分配機制優化，弱勢優先評分制入法
公告時間延長：招租資訊公告從10天延至30天，讓民眾有更充分時間準備。
弱勢評分制法制化：過去僅部分縣市（如台北、新北、台中）對弱勢戶採評分制，新法將其正式納入，讓真正急需者能優先入住。
▍修法背後意義：讓社宅更貼近需求
內政部強調，此次修法參考六都實務經驗，並針對長期爭議點進行調整，目標是讓社會住宅資源分配更公平、透明，同時強化對弱勢族群的保障。
▍2025年社宅申請現況
配合新制上路，2025年中央首波社宅已於6月9日開放申請，包含台北「萬華安居」、新北「五谷好室A」、桃園「龍岡好室」及高雄「崇實安居」等1,470戶，並首度開放「跨縣市申請」，民眾可同時抽兩處社宅，中籤後擇一入住。
張惠山建議：
符合資格的民眾可善用延長的公告期，提前準備文件。
弱勢家庭應留意評分制細節，提高入住機會。
這波修法被視為政府落實居住正義的重要一步，未來是否進一步放寬申請條件或擴大供給，值得持續關注。
張惠山(山哥來了)
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