社宅政策新方向：混居融合、租金分級 兼顧弱勢與公平性

為落實居住正義，政府推動「八年百萬戶租屋家庭支持計畫」，目標透過興建社會住宅、擴大包租代管及租金補貼等措施，滿足不同族群的居住需求。然而，外界關注經濟弱勢標準是否放寬、租金分級是否調整等議題。內政部次長董建宏強調，社會住宅應以「混居」為核心，避免過度集中弱勢族群導致標籤化，同時租金訂定將參考市場行情，確保負擔率不超過收入的30%，符合國際標準。

 

社宅現況：全台已突破20萬戶

截至2025年2月，政府直接興建的社會住宅達12.1萬戶，包租代管有效契約數8.6萬戶，累計媒合近15萬戶，總量突破20.7萬戶。此外，租金補貼核定戶數超過60萬戶，顯示政策已逐步擴大覆蓋面。

 

弱勢比例與標籤化難題

現行《住宅法》規定，社宅須保留一定比例給經濟或社會弱勢，但若比例過高，可能引發「貧民集中」的負面標籤，反而背離「多元融合」的初衷。董建宏指出，政策須平衡資源分配，避免過度傾斜影響民間參與意願。未來將持續評估弱勢族群的實際需求，確保社宅資源合理運用。

 

租金分級制 減輕負擔

內政部已研擬「租金分級收費原則」，依據租戶經濟狀況調整租金，並參考中古屋行情訂定上限，目標讓租金負擔率低於收入的30%。例如：

低收入戶：適用最低租金級距，減輕壓力。

一般家庭：租金貼近市場折數，但仍低於周邊行情。

此外，政府正研議租金調整機制，避免一次性調漲衝擊租戶，並檢討承租人財產限制，確保資源分配公平。

 

精準需求調查 優化政策

為更掌握民眾需求，國土管理署進行「住宅需求動向調查」，蒐集對社宅的意願、可負擔租金、理想租期等數據，作為未來規劃依據。內政部將持續與地方政府、民間團體合作，滾動檢討政策，讓社宅真正發揮安定居住的功能。

 

未來挑戰：平衡供需與社會融合

社宅政策需在「照顧弱勢」與「避免標籤化」間取得平衡，同時確保租金訂定合理、資源分配公平。隨著百萬戶計畫推進，如何擴大供給、優化媒合機制，將是下一階段關鍵。政府也呼籲民間房東參與包租代管，共同健全租屋市場，實現居住正義目標。