富豪的「時間財」哲學！內湖13年豪宅轉手賺4288萬，揭密台北豪宅增值3大關鍵

台北豪宅市場正在上演「時間就是金錢」的現實版！內湖指標豪宅「長虹天璽」最新成交揭露，有位屋主默默持有13年，轉手直接賺進4288萬元，相當於每年躺賺330萬，比許多上班族的年薪還高！而這只是台北豪宅「增值俱樂部」的冰山一角——

 

▍2024豪宅增值排行榜

「西華富邦」最穩健：去年9筆交易中有8筆賺錢，最高增值4839萬

「大同璽苑」漲最猛：14年房價暴漲59.4%，從6398萬變破億

「台北信義」賺最大：12年增值9919萬，等於多賺一戶豪宅

 

▍為什麼這些豪宅能抗跌又增值？

 

關鍵1 土地紅利發酵

「長虹天璽」當年預售時旁邊還有高壓電塔，隨著電塔拆除、內科發展成熟，身價自然水漲船高。南港豪宅也曾因東區門戶計畫暴漲，雖經歷房地合一稅修正，但隨著企業進駐，現在單價又站穩百萬。

 

關鍵2 地標光環加持

像「西華富邦」（大直第一高樓）、「華固天鑄」（天母最高豪宅）這類「區域天花板」產品，稀缺性讓它們成為富豪資產配置的首選，價格自然有撐。

 

關鍵3 稅制逼出長期投資

第一建經專家點破：「現在短期買賣要課45%重稅，但持有10年以上稅率只剩15%！」這讓富豪們寧願「慢慢養房」，反而意外享受複利增值效果。

 

▍富豪們的「房市操作學」

進場時機：多在2016年前後房市低點入手

出場策略：搭上2023-2024股市萬八行情順勢獲利了結

稅務心法：持有逾10年，稅金省很大（例：賺4000萬只要繳600萬稅）

 

（小編OS：原來有錢人買豪宅和散戶買股票一樣要「看線型」！差別是他們用10年K線，而且幾乎穩賺不賠...）

 

給普通人的啟示

雖然我們買不起億級豪宅，但「地段+時間+稀缺性」的增值邏輯同樣適用：

自住買房別只想短炒，至少規劃5-10年持有

關注區域重大建設「從有到無」的轉折點（如電塔遷移、捷運動工）

與其追高新建案，不如找「被低估的實力派」中古社區