納管工廠卡國有地還有解！5種合法使用管道一次看　苗縣府：現狀標租不是唯一方式

【M傳媒／懶人包】

納管工廠準備申請特定工廠登記，廠地如果涉及國有土地，土地合法使用權就是重要關卡。

苗栗縣政府表示，部分納管工廠目前還沒有取得國有土地合法使用權文件，但現行制度並非只有「現狀標租」一條路。依土地條件及實際使用情形，業者仍可透過出租、讓售、交換、申請開發及專案設定地上權等方式處理。

申請改善計畫　先準備合法使用權證明

依《特定工廠登記辦法》第8條規定，申請人提出工廠改善計畫時，如果建築物或廠地屬於公有土地，必須檢附與公有不動產管理機關所訂的合法使用權利證明文件。

對使用國有土地的納管工廠來說，土地權源能不能補齊，會直接影響後續改善計畫及特定工廠登記。

國有土地合法化有5種管道

苗栗縣工商發展處整理，目前國有非公用土地可以依個案條件採取以下方式：

一、逕予出租
符合《國有財產法》及相關規定者，可以申請國有土地出租。

二、申請讓售
符合相關法令及資格條件，可向國產署申請讓售。

三、辦理土地交換
符合規定條件者，可依制度辦理國有土地交換。

四、申請開發同意書
符合開發條件，可依「國有非公用土地提供申請開發案件處理要點」，向國產署申請核發提供申請開發同意書。

五、專案設定地上權
經中央目的事業主管機關認定符合政策需要及公共利益者，可循專案設定地上權方式辦理。

還沒拿到土地使用權　可先申請開發同意書

對目前還沒有完成土地合法使用的納管工廠，縣府特別提醒，「國有非公用土地提供申請開發同意書」仍是一項可以運用的工具。

業者可向國產署轄區分署或辦事處申請核發，並作為《特定工廠登記辦法》第8條第1項要求的證明文件。

工廠改善計畫核定後，再依個案條件向國產署辦理讓售、交換、委託經營等後續程序，逐步取得土地合法使用權。

現狀標租仍在檢討　合法化可以先往前走

外界近期關心國有土地「現狀標租」制度，國產署目前正檢討相關執行機制及配套措施。

在新措施正式公告前，納管工廠仍可使用現有的出租、讓售、交換、申請開發及專案地上權等制度處理土地問題。

因此，土地合法化程序可以先依現行管道準備，不需要全部停在現狀標租。

工廠先查3件事

納管工廠準備進入合法化程序，可以先把以下資料整理清楚：

土地現在登記在誰名下、是否屬國有非公用土地、目前適合哪一種合法使用方式。

確認土地權屬後，再依工廠位置、使用現況及未來開發需求，和國產署及地方主管機關確認適用程序。

M編提醒

納管工廠涉及國有土地，真正要處理的是「取得合法使用權」。

納管工廠仍要掌握合法化時程，先確認土地權屬及可使用的處理方案，讓工廠改善計畫、用地合法化及特定工廠登記可以接續進行。

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