老屋出租沒人看？雙北房東必看懶人包 修繕補助最高4.5萬、包租代管幫你管

M傳媒/綜合報導

雙北租屋市場現在差別真的很大。同一個生活圈，新大樓有電梯、有管理員、垃圾有人收，冷氣衛浴也都新的；老公寓雖然舊，但地段好、生活機能方便、室內空間又實在。租客在看房的時候，不是只看租金多少，還會比有沒有電梯、冷氣夠不夠涼、衛浴乾不乾淨、採光好不好、有沒有地方收東西、網路穩不穩、垃圾怎麼丢、通勤方不方便。老屋如果設備都沒更新，真的很難跟人家拼；但只要稍微整理一下、該修的修一修，其實就能拉回競爭力。

雙北租屋競爭 回到房子本身好不好住

雙北住宅類型超多，從新大樓、電梯華廈到幾十年的老公寓都有。對房東來說，租金只是出租條件的一部分。租客實際來看房，第一眼感受到的就是採光、牆面、衛浴、冷氣、熱水器、照明、收納還有公共環境。租金跟地段差不多的話，屋況跟設備就會直接影響租客選誰。所以說，老屋出租的競爭重點，慢慢回到「這間房子到底好不好住」。

老公寓先顧安全、乾淨、基本設備

雙北很多老公寓其實很有優勢，交通方便、生活機能成熟、坪數又實用，屋齡老不代表沒人要租，真正要處理的是住起來舒不舒服。漏水、防水、老舊電線、衛浴設備、熱水器、冷氣、照明，這些都是出租前可以優先檢查的。牆面重新粉刷、燈光弄亮一點、衛浴改善一下、該換的設備換一換，比花大錢做一堆裝飾性裝潢更直接影響租客感受。對老屋房東來說，出租前先把安全、乾淨、明亮、設備正常使用搞定，基本競爭力就有了。

第5期社宅包租代管 修繕補助分4種額度

房東的住宅加入第5期社會住宅包租代管，符合規定的話，可以依實際修繕情形申請住宅出租修繕費：

房客身分	包租案	代租案
一般戶	每年最高1萬元，3年最高3萬元	每年最高8,000元，3年最高2.4萬元
弱勢戶	每年最高1.5萬元，3年最高4.5萬元	每年最高1萬元，3年最高3萬元

補助是以每處住宅、每年實際修繕金額來算，要依規定附文件申請。內政部目前列出的申請資料包括申請書、所有權人修繕同意書、租賃契約、修繕前後照片，還有統一發票或收據等原始憑證。另外，第5期針對特定換居戶也有不同的修繕補助額度，所以實際案件還是要看房客資格跟適用方案來認定。

修繕只是第一步 後面還有整套租務管理

房子整理好之後，出租工作才真正開始。從找物件、媒合房客、簽租約，到入住後的租務聯繫跟後續管理，都要花時間處理。社會住宅包租代管制度，就是透過租屋服務業者來幫房東處理這些租賃服務。要提醒的是，一般市場上的包租代管跟政府社會住宅包租代管是不一樣的制度。臺北市政府也講得很清楚，社宅包租代管是由內政部委託地方政府及國家住都中心辦理，再由計畫業者執行相關服務。

日盈列入北市、新北第5期服務業者

依臺北市政府2026年9月最新公開資料，臺北市第5期社會住宅包租代管縣市版共有3家租屋服務業者，包括崔媽媽蝸牛租屋、日盈不動產及力群不動產。內政部第5期各地業者資料也顯示，日盈不動產同時列入新北市政府縣市版服務業者名單。所以雙北房東如果有社宅包租代管需求，可以依房屋所在地、房屋條件及計畫資格，請服務業者協助評估適用方式。

小編提醒：老屋出租先整理「住起來有感」的地方

雙北老屋很多，但也有成熟生活圈跟交通優勢。房東準備出租的時候，預算可以優先放在安全、漏水、防水、用電、衛浴、照明、冷氣還有熱水設備。符合第5期社宅包租代管資格的案件，再依包租、代租還有房客身分類型來評估住宅出租修繕費。老屋出租不用一開始就花大錢做裝潢，把居住安全跟基本設備整理好，再搭配適合的租務管理，不只租客住得舒服，原本閒置或屋況比較舊的房子也能重新回到租屋市場。

日盈不動產目前是臺北市及新北市第5期社會住宅包租代管縣市版服務業者，可以依計畫規定協助房東辦理物件評估、租賃媒合、符合資格的修繕費申請及後續租務服務。

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