首宗中央政府危老改建案簽約！國產署攜手台境公司打造台北新地標

財政部國有財產署（簡稱國產署）於10月26日與台境公司正式簽約，啟動首宗中央政府危老改建案。此案不僅將改建國產署位於台北市光復南路的辦公廳舍，還同步釋出中山區與南港區兩宗精華區地上權，規劃興建地上權住宅與商辦，總投資金額達16億元。這項計畫不僅是國有土地異地地上權開發的首例，更為台北市的城市發展注入新動能。

 

計畫背景與簽約內容

國產署位於北市光復南路的辦公廳舍因建築老舊，計畫進行改建。然而，該案歷經八次流標，權利金從最初的2億餘元調降至2,500萬元，最終由台境公司得標。此案涵蓋三大基地：

大安區仁愛辦公室：造價16.75億元，預計2032年完工，將改建為兩棟辦公大樓，並申請危老容積獎勵。

中山區精品住宅：規劃興建地上權住宅，滿足高端居住需求。

南港區商辦區域：規劃興建商辦大樓，強化南港作為商業中心的地位。

 

計畫亮點與挑戰

 

亮點

綠色建築與耐震設計：仁愛辦公室將獲得耐震與環保綠建築標章，並引入大巨蛋區域發展元素，成為台北市的新地標。

多元開發需求：中山區的精品住宅與南港區的商辦建設，將滿足不同市場需求，提升區域價值。

政府與民間合作：透過民間資金參與，提升公共建設品質與效能，為政府機關提供更多建設選擇。

 

挑戰

多基地同步開發：三大基地的開發工程需同時進行，對資金、人力與物力的協調要求極高。

市場環境變動：缺工缺料等問題可能影響工程進度與成本控制。

多元需求整合：不同基地的開發需求差異大，需進行精細規劃與資源分配。

 

未來展望：打造台北新地標

國產署長曾國基表示，此案創下多項紀錄，尤其是中長程規劃中已修正四次，最終成功吸引台境公司投資，顯示企業對該案的信心。未來，仁愛辦公室不僅將成為國產署的新辦公廳舍，還將分配部分空間給交通部觀光署，並在一樓設置接待國外貴賓的空間，成為台灣行銷的窗口。

 

台境公司董事長郭人豪強調，此次開發案將採用綠色建築工法，減少對當地居民的影響，並為台北市增添更多綠色、可持續發展元素。他對三大基地的開發充滿信心，並承諾將運用先進的工程技術，確保各項建設如期如質完成。

 

【M傳媒】國產署與台境公司的合作，不僅是中央政府危老改建的首例，更是國有土地異地地上權開發的重要里程碑。此案透過政府與民間的合作，將為台北市打造兼具環保、耐震與多功能的新地標，並為城市發展注入新動能。未來，隨著三大基地的陸續完工，台北市的居住與商業環境將進一步提升，成為國際級城市的典範。