房市交易量崩25％！全台126家仲介撐不住「熄燈」，台中成重災區

文／M傳媒 房產中心 M編

2025年房市成交淡如水，買賣移轉棟數年衰退幅度高達4分之1，慘澹的交易量讓倚賴抽佣的仲介業者首當其衝。

根據內政部統計，2025年底全國仲介家店數為5,062家，較2024年底淨減126家，顯示越來越多仲介撐不下去，吹起熄燈號。

市場冷，最先倒的不是建商，是仲介。沒有成交量，就沒有佣金，店就撐不下去。

一、六都表現：台中淨減70家最慘，新北、台南勉強撐住

2025年底與前一年度同期相比，六都仲介家數變化如下：

• 台中市：淨減70家（最慘）

• 高雄市：淨減15家

• 桃園市：淨減10家

• 台北市：淨減2家

• 新北市：淨增2家（勉強持平）

• 台南市：淨增6家（唯一正成長）

馨傳不動產智庫發言人何世昌表示，台中過去短期交易風氣較為盛行，因此催生出龐大的仲介需求，仲介家店數居全國各縣市之冠。即使去年淨減70家，目前仲介家數仍高達1,146家，比人口數最高的新北市還多出293家。

台中過去仲介開最多，現在關最多。不是市場不好，是過去太擠了。

二、10年趨勢：中南部仲介數暴增，新北市反而減少

若把觀察時間拉長到10年，全國仲介家店數長線仍維持成長曲線，近10年淨增2百餘家。

六都之中，僅新北市家店數較10年前減少，其餘五都均呈淨增長，尤其以桃園市及中南部三部增長勢頭最勇猛。

何世昌說，從近10年仲介家數增減變化，可以看到中南部房市倏地雄起。商機在哪，仲介業者就在哪。

10年前中南部還沒熱，仲介先卡位；現在市場冷了，最先受傷的也是他們。

三、仲介業的本質：大多頭賺快錢，空頭跑得快

何世昌直言，仲介這行競爭壓力大、人員淘汰率高。大多頭時錢來得快，交易低迷時人跑得急。沒有真實力，無法細水長流，只能賺到時機財。

這波房市從2024年下半年開始轉冷，至今已近一年半。成交量持續低迷，仲介業者首當其衝。126家熄燈，可能只是開始。

房市多頭時，人人都是仲介高手；空頭時，才知道誰在裸泳。

M編總結

2025年房市交易量崩25％，全台126家仲介撐不下去關門。台中淨減70家最慘，新北、台南勉強持平。從10年趨勢看，仲介家數仍在成長，但這波空頭會淘汰多少，還要繼續觀察。

成交量崩25％，仲介先倒。全台126家熄燈，台中佔超過一半。市場冷，才知道誰在裸泳。

M傳媒 房產中心

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