房市翻車現場！桃園，台中，台南預售屋解約量暴增七成，投資客選擇躺平
【M傳媒房產中心／專題報導】

2025年房市持續寒冷，央行第七波選擇性信用管制更讓買氣雪上加霜，投資客紛紛撤退，七都預售屋解約量大幅攀升，前11個月就超過2,000件，比2024年暴增七成以上。觀察解約量大的行政區，以桃園與台中為主，成為今年解約重災區。

根據591統計，台中西屯區解約量從2024年的45筆，一口氣暴增至148筆，年增228.9%；台南安南區從34筆增至109筆，年增220.6%；桃園中壢則從去年43筆增至86筆，年增104.8%。雖然整體成交量仍處低檔，但與去年比，多數區域解約量明顯攀升，顯示房市反轉效應正逐步擴散。

591新建案新聞課組長林哲緯指出，桃園與台中解約量高，主要原因是這兩縣市近年有重劃區、交通建設等題材，房市熱潮時建商推案積極、銷售量不錯，但市場由多轉空，投資客退場，部分購屋族因房貸受限，也被迫解約止損。台中除了西屯區外，北屯、南屯及太平區解約量也大幅上升，尤其太平區基期低，但年增幅高達372.7%，顯示房市外圍區在反轉時承受壓力更大。

桃園則不分蛋黃蛋白區，中壢、桃園、楊梅、觀音、大園都有解約情況，房價相對雙北低、供需過去一路走高，如今資金環境趨緊，購屋信心下降，部分區域率先出現解約潮。台南安南區去年「春福安安」等個案解約較多，加上當地交易量大，新建案解約狀況也明顯，才呈現出高年增幅。

專家分析，過去幾年中南部房市熱絡，基期低、科學園區題材多，自然吸引不少投資置產買盤。但去年進入交屋潮，市場受政策與限貸影響，銀行貸款成數下降，部分買方資金調度不順，只能選擇提前解約。相比之下，雙北自住比例高、資金結構穩健，解約狀況就相對溫和。

這波解約潮，也讓建商態度轉變。過去房市熱時，建商可任意開價，「不買？轉手賣更貴！」；如今更在意平安交屋、順利下莊，會延長工期、提供公司貸補足貸款缺口，或協商降低違約金，盡量降低解約對市場衝擊。

問題來了：這波解約潮，是投資客「自作自受」的後果，還是政策打炒房、限貸措施逼出的市場混亂？