台北房市觀察—古亭文教商圈

台北市古亭商圈坐落於大安區與中正區的交界，不僅是台北市的交通樞紐，更因周邊聚集台大、師大等知名學府，長期以來瀰漫著濃厚的文教氛圍。這裡的住戶結構單純，以教授、教師、公務員等穩定職業為主，換屋需求強勁，形成獨特的住宅市場生態。

 

歷史發展與區域特色

古亭商圈早期由博愛特區向外延伸，區內公家機關林立，包括總統府官邸、經濟部、國稅局等，使得整體環境偏向穩重低調。建築型態以高屋齡公寓為主，羅斯福路二段則有較多商辦大樓，例如捷運出口旁的「大都市國際中心」，主打百坪以上商辦空間，近年陸續吸引企業進駐。

 

交通優勢：四通八達的便捷生活

古亭商圈位處台北市中心，捷運古亭站與中正紀念堂站串聯松山新店線及中和新蘆線，四條主要道路——和平西路、廈門街、重慶南路、寧波西街——更讓通勤變得極為便利。無論是前往西門町、東區或中山區，車程僅約10分鐘；開車族則可透過羅斯福路、和平東路兩大幹道，快速接駁建國高架與水源快速道路，輕鬆往返新店與北市各區。

 

明星學區加持，文教氛圍濃厚

學區始終是古亭商圈的一大亮點，國小以金華國小、東門國小最受家長青睞，國中則有明星學校中正國中，加上周邊北一女、建中等頂尖高中，以及台大、師大等高等學府，形成完整的教育廊帶。這樣的環境也吸引不少文教產業與特色咖啡廳進駐，賦予街區獨特的書香氣息。

 

生活機能：從傳統市場到特色街區

日常採買以南門市場、師大夜市為主，不過師大夜市近年因住商糾紛，已從觀光熱點轉型為在地型商街，反而更符合居民的生活節奏。此外，區內綠地充足，如古亭河濱公園，提供休閒放鬆的空間。

 

房市觀察：換屋需求強，價格相對親民

古亭商圈以換屋族群為主力買盤，由於屋齡普遍偏高，許多老舊公寓住戶會選擇升級至電梯大樓或更大坪數的住宅。房價方面，相較於台北市其他精華區，古亭的價格較為平易近人：

50年公寓：三房30坪以上，單價約70萬/坪，總價2,000萬~2,500萬

40年電梯大廈：單價80~90萬/坪，總價3,000萬~4,000萬

10年內新大樓：單價約100萬/坪，因坪數較小，總價多落在2,500萬~3,000萬

 

這樣的價格帶，對於想從新北換居台北市的家庭，或偏好文教環境的購屋者來說，極具吸引力。整體而言，古亭商圈融合了便利交通、優質學區與人文底蘊，成為台北市中兼具機能與文化深度的宜居選擇。圖／google map