法拍不動產｜土地增值稅免申報、房屋契稅30天內要辦 逾期最高罰1.5萬

【M傳媒／新聞懶人包】

民眾向法院標購取得土地及房屋，以為所有稅務都由法院處理？宜蘭縣稅務局提醒，土地增值稅確實不用自行申報，但房屋契稅仍須自行辦理，應在取得法院核發建物不動產權利移轉證書之日起30日內申報，逾期可能被加徵怠報金。

一、土地增值稅：法院代扣，拍定人免申報

法院拍賣土地時，土地增值稅的納稅義務人仍是原所有權人，應納稅款會依規定由法院代為扣繳。拍定人取得土地不動產權利移轉證書後，可直接辦理土地所有權登記，不必另外申報土增稅。

簡單說：土增稅是賣方（原屋主）的責任，法院會從拍定價款中扣繳，拍定人不用自己申報。

二、房屋契稅：拍定人自行申報，30天內要辦

但房屋契稅不同。契稅須由取得房屋的新所有權人（拍定人）自行申報，拍定人應在取得建物不動產權利移轉證書之日起30日內完成報繳，之後才能辦理房屋過戶。

申報期限：取得建物權利移轉證書日起30日內
逾期罰則：每逾3日加徵應納稅額1%怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5,000元

三、法拍計稅方式：拍定價款可能比公告現值低

稅務局指出，法拍取得不動產有其特殊計稅方式。若土地及房屋拍定價款，分別低於公告土地現值及房屋評定標準價格，土增稅及契稅可以拍定價款作為計算基礎。

換句話說，法拍價格若低於公告現值，稅基有機會跟著降低，對拍定人相對有利。

四、法拍稅務流程一次看

項目	納稅義務人	申報方式	期限
土地增值稅	原所有權人	法院代為扣繳，拍定人免申報	—
房屋契稅	拍定人	自行申報	取得建物權利移轉證書日起30日內

法拍取得不動產，土地增值稅由法院處理，但房屋契稅要自己辦。很多拍定人以為「法院都處理好了」，結果忘記申報契稅，30天後被加徵怠報金。

記住三句話：

1. 土增稅免申報——法院代扣，拍定人不用管。

2. 契稅要自己辦——30天內申報，逾期最高罰1.5萬。

3. 拍定價低於公告現值——土增稅、契稅可用拍定價計算，有機會省稅。

法拍撿便宜，稅務也要顧。30天內辦契稅，別跟自己的荷包過不去。

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