央行理監事會前夕，市場緊盯利率與房市管制動向

中央銀行將於3月20日召開今年第一季理監事會，市場高度關注央行是否會調整利率政策或推出第八波房市選擇性信用管制。央行總裁楊金龍13日赴立法院財政委員會進行業務報告時表示，未來將以金融檢查（金檢）方式強化房市管制，並直言「那當然」，暗示第八波信用管制可能暫緩，轉以金檢作為主要手段。

 

央行房市管制三大精進方向

根據央行報告，未來不動產信用管制措施將朝三大方向精進：

督促銀行落實自主管理：央行將持續審視各銀行每季提出的不動產貸款改善方案，確保業者按計畫執行。

加強專案金檢：近期金檢發現多項缺失，未來將加強檢查力度，要求銀行改善並落實相關規定。

檢視管制成效：央行將持續追蹤不動產貸款情況與管制措施的效果，並關注房地產相關政策對市場的影響。

 

第七波信用管制成效顯現，房市預期心理扭轉

楊金龍指出，第七波選擇性信用管制已達成三大目標：

抑制房價上漲預期心理：目前房價上漲預期已出現下滑趨勢。

支持無自用住宅者：信用資源逐漸流向無自用住宅的消費者。

降低不動產放款集中度：銀行對不動產放款的集中度已逐步下降。

楊金龍強調，未來是否推出第八波管制將「滾動式檢討」，顯示央行將視市場情況動態調整政策。

 

金檢取代第八波管制，央行緊盯銀行改善進度

楊金龍表示，第七波信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫，多數

銀行已達成自訂的控管目標，但仍有少數銀行未達標。央行將要求這些銀行說明原因並提出改善方案，同時將相關資料提供給立法院財政委員會。這顯示央行未來將以金檢為主要工具，確保銀行遵守房市貸款規定。

 

329檔期推案量縮減，房市是否反轉？

立委提到，今年房市329檔期推案量明顯減少，市場轉趨疲軟，詢問是否代表房市已反轉走低。楊金龍回應，第七波信用管制已有效抑制房價上漲預期，並促使信用資源流向無自用住宅者，不動產放款集中度也有所下降。他認為，房市是否反轉仍需觀察，但當前政策已對市場產生調控效果。

 

離島地區存放比失衡，央行被建議關注區域差異

立委指出，離島地區銀行的存放比（存款與放款比例）偏低，大部分離島民眾以存款為主，導致資金集中流向都會區。立委建議央行應關注各地區的差異性，並檢討離島資金運用的公平性。楊金龍對此表示，央行將納入檢討範圍，未來可能針對區域差異調整政策。

 

央行政策穩健，房市調控以「精準打擊」為主

從楊金龍的談話可以看出，央行當前房市政策以「精準打擊」為主，透過金檢與自主管理機制，確保銀行不動產貸款風險可控。相較於推出第八波信用管制，央行更傾向以既有工具持續調控市場，避免過度干預造成市場波動。

 

央行透過金融檢查與銀行自主管理機制，逐步達成房市調控目標，抑制房價上漲預期並降低放款集中度。未來，央行將持續關注市場動態，並針對區域差異進行調整，確保房市穩定發展。對於購屋族與投資者來說，央行的穩健政策意味著市場將趨向理性，房價大幅波動的可能性降低。