房市政策大轉彎！新青安鬆綁激辯 學者憂：打炒房成果恐泡湯

政策急轉彎 營建股單日暴漲近7%，行政院會近日拍板重大政策轉向，宣布自9月起新青安貸款不再計入《銀行法》第72條之2的銀行放款限額，此舉立即引發市場震撼。上市櫃營建類股單日狂飆近7%，25檔個股漲停鎖死，創下史上第三大漲幅。然而這波政策鬆綁卻引發學者與民團強烈憂慮，質疑政府為討好市場派，恐讓過去七波打炒房成果付諸東流。

解決房貸荒 卻埋房價漲隱憂
這項政策轉向源於行政院長卓榮泰要求公股行庫「金融水龍頭開大一點」，旨在解決嚴重的房貸荒問題。去年新青安政策因優惠條件造成大量申請，導致銀行資金排擠效應。如今排除限額後，預計可釋出數千億資金活水，讓非新青安房貸也能獲得喘息空間。公股銀行預估，年底前將增加一成房貸量能，低總價產品去化速度可望提升。

市場出現三大改變
業界分析，新政策至少帶來三項明顯改變：市場信心回穩、公股銀承作意願提高，以及總價1,200萬元內產品直接受惠。然而這僅是「解渴而非暢飲」的有限度鬆綁，央行對第二戶以上的信用管制仍未解除，民營銀行放款標準依舊嚴格。

世代價值觀衝擊購屋市場
更深層的問題在於世代價值觀轉變。在高房價與低薪資結構下，年輕族群對「成為屋主」的期待值持續下降，「及時行樂」觀念正取代傳統「成家立業必買房」的社會共識。購屋市場逐漸出現「菁英化」現象，醫師、科技業工程師、金融專業人士成為購屋主力，一般受薪階級的購屋能力快速萎縮。

正反兩極評價
支持者認為此舉有助解決首購族貸款困境，特別是在15萬戶交屋潮來臨之際。反對聲音則擔憂可能推升房價，民團批評政府一方面聲稱要解決居住正義，另方面又想討好市場派，導致政策搖擺不定。學者更警告，前七波打炒房效果可能受影響，因釋放的資金活水不僅限剛性需求，購買第二、三房者也將受惠。

金管會主委彭金隆持不同看法
他強調從去年高點到今年上半年，新青安件數與金額已回歸自住本質，加上財政部優化措施，現在時空環境已與去年不同，炒房風再起的可能性較低。

M觀點，短期而言，新青安鬆綁可緩解房貸荒問題；但長期來看，台灣房市仍需面對深層結構性問題。政府需在促進市場活絡與維持金融穩定間取得平衡，同時透過都市更新與多元住宅政策解決供需失衡，才能在國際變局與世代轉型的夾擊下，為台灣房市找到新的出路。
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