離婚後房子卡在前夫名下怎麼辦？「離婚說房子歸我，但前夫死不配合過戶！」

這是不是你的心聲？許多人在離婚時協議好財產分配，但事後對方卻耍賴不過戶，甚至反悔要討回房子。遇到這種狀況該怎麼辦？

 

常見狀況分析

「離婚協議書寫了，但前夫擺爛」

明明協議書寫明「房子歸你」，但前夫拖著不去辦過戶。

解法：拿協議書直接向法院聲請「強制執行」，不用再打官司！

 

「當初是贈與，現在他反悔」

婚姻期間前夫把房子過戶給你，離婚後卻說「那是借名登記」或「只是暫時給你住」。

解法：如果有書面約定（例如協議書、LINE對話），直接拿證據告他。如果沒證據，就要蒐集其他證明（例如：多年來都是你在繳房貸、管理費）。

 

「房子登記在他名下，但婚後買的」

雖然登記在前夫名下，但其實是婚後共同財產，你可以主張「剩餘財產分配」。

解法：向法院請求計算雙方婚後財產差額，要求分回你應得的部分。

 

實戰步驟：拿回房子的3個方法

 

方法1：強制執行（最快！）

適用條件：離婚協議書或調解筆錄有清楚寫明「房子歸你」。

前夫超過期限不過戶。

怎麼做：拿離婚協議書（需有法院核可）或調解筆錄。向法院聲請「強制執行」，地政事務所會直接幫你過戶，不用前夫同意！

 

方法2：打官司討回

適用條件：前夫口頭承諾但沒寫清楚。他主張「借名登記」或「只是暫時給你住」。

怎麼做：蒐集證據：繳房貸、水電費的紀錄。鄰居或家人證詞（證明你長期居住）。

LINE對話（例如他曾經承認房子是你的）。提告「確認所有權」或「返還房屋」。

 

方法3：用「剩餘財產分配」爭取

適用條件：房子是婚後購買，但登記在前夫名下。離婚時沒談好怎麼分。

怎麼做：計算雙方婚後財產（存款、房子、股票等）。如果他的財產比你多，可以要求「差額一半」。（例如：他婚後財產多你500萬，你可以拿回250萬）

 

注意！這些情況你可能拿不到房子

房子是婚前買的：如果前夫在結婚前就買了，而且登記在他名下，通常算他的個人財產，你很難分。

贈與但沒證據：如果他當初只是口頭說「房子送你」，但沒任何書面或證據，法律上很難成立。

協議書寫不清楚：如果離婚協議只寫「財產各自處理」，沒明確寫房子歸誰，可能會被認定「放棄權利」。

 

阿明建議

離婚時白紙黑字寫清楚，最好經過法院或公證。

過戶要趁早，離婚後馬上辦，避免對方反悔。

蒐集一切證據，繳費單據、對話紀錄都要留。

如果對方已經在脫產（賣房子或過戶給別人），趕快聲請「假扣押」凍結他的財產！

 

離婚後房子卡關，別傻傻等對方良心發現！

有協議書→ 直接強制執行。

沒協議書→ 蒐證打官司。

婚後買的→ 用剩餘財產分配爭取。

權利是爭取來的，不是等來的！ 現在就行動，拿回你應得的房子！