樓上漏水死不認，法院判「拆浴室重做」！鑑定報告打臉：含水率飆13倍

文／M傳媒房產中心 M編

樓上漏水死不認帳，下場就是被法院判「拆浴室重做」。

一起纏訟多年的公寓漏水案，二審法院逆轉改判。3樓住戶長年飽受主臥室牆壁、天花板滲水之苦，出現大片壁癌，多次向4樓屋主反映未果，提告後歷經鑑定與訴訟，最終法院認定漏水源頭來自4樓浴室，判決4樓屋主必須拆除防水層重做，修至「完全不漏水」狀態。

含水率飆13倍，鑑定報告打臉
該名3樓住戶主張漏水來自樓上浴室，但4樓屋主始終否認。案件送交專業公會鑑定後，鑑定單位透過含水率檢測、紅外線熱像檢測及積水試驗，確認4樓主浴為滲漏源頭。

靠近主浴位置的地板含水率，較區域背景值高出13倍以上，水氣明顯由4樓主浴向外擴散。4樓主浴外牆更已出現油漆起泡、破裂及壁癌，顯示內部長期滲漏，進一步佐證鑑定結論。

4樓屋主一度辯稱漏水可能來自空氣潮濕、其他樓層滲漏或檢測誤差，但鑑定人詳細說明檢測原理，且二度檢測結果一致，法官認定其主張不足採信。

二審逆轉，判拆浴室重做
一審原判3樓住戶敗訴，但二審法官要求鑑定單位補充說明後，確認檢測方法足夠嚴謹，排除環境干擾。法官依據《民法》第767條及《公寓大廈管理條例》，認定4樓屋主對專有部分負有修繕義務，漏水已妨害樓下所有權，必須排除侵害。

判決要求4樓屋主拆除主浴120公分以下防水層，全面重做防水工程，恢復浴室裝修，且須修復至「完全不漏水」狀態。這起案件也凸顯漏水訴訟中，專業鑑定報告的關鍵地位。

實務提醒：漏水提告，鑑定報告是勝負關鍵
對樓下住戶而言，漏水訴訟必須先做專業鑑定。土木技師公會、建築師公會、營建防水協會均可辦理，費用約數萬至十餘萬元，勝訴後可要求對方負擔。法官不會主動調查漏水原因，舉證責任在原告。

對樓上住戶而言，漏水問題拖延不處理，只會讓賠償代價更大。一旦進入訴訟且鑑定確認源頭，法院可判決全面拆除重做，修繕成本遠高於早期主動處理。

M編觀點
含水率飆13倍、紅外線確認源頭、兩次檢測結果一致，證據擺在眼前，法院不判你判誰？

漏水不是自家的事，是會影響鄰居、會被告、會被判賠錢的大事。對受害者而言，蒐證、鑑定、提告，三管齊下，法院會站在你這邊。對加害者而言，拖，不會讓問題消失，只會讓法院直接判你拆浴室。