10年前3000萬是豪宅，現在是「好宅」，再過10年會不會變「好窄」

文／M傳媒房產中心 M編

10年前，3000萬在台北可以買到一間像樣的「豪宅」。現在，3000萬在台北只能買一間還算可以的「好宅」。再過10年，3000萬會不會淪為一間「好窄」？這不是危言聳聽，是正在發生的事實。

3000萬的購買力，10年腰斬
回到2016年，3000萬在台北市可以買到40至50坪的新屋，被市場歸類為「豪宅」等級。當時的信義區、大安區，3000萬還有機會入門。

到了2026年，同樣3000萬，在台北市能買到的坪數只剩20至30坪。信義區、大安區的新案，單價早已站穩120至150萬，3000萬連30坪都很勉強。

同樣是新台幣3000萬，10年前的購買力，現在直接腰斬。不是房子變貴了，是錢變薄了，加上房價持續上漲，雙重夾殺。

建商喊成本高，房價回不去
建商不斷強調營造成本飆漲，鋼筋、水泥、工資全面上揚，每坪造價從10年前的8至10萬，漲到現在的15至20萬。成本降不下來，房價自然沒有回頭路。

更殘酷的是，台北市可建地越來越少，新案供給稀缺，價格只會更硬。3000萬的預算，在蛋黃區只能越買越小。

未來會怎樣？3000萬恐淪「好窄」
如果趨勢不變，10年後，3000萬在台北市恐怕只能買到室內15坪左右的「好窄」。兩房一廳，轉身都要小心不要撞到牆。

這不是開玩笑，是數學問題。台北房價每年穩定上漲3至5%，10年後累積漲幅至少30至50%。3000萬的購買力，只會越來越低。

有人會說：「那我去買新北、桃園啊！」沒錯，外圍確實可以用同樣預算換取更大空間。但代價是通勤時間拉長，生活品質可能不升反降。

M編結語
10年前3000萬是豪宅，現在是好宅，再過10年可能只剩好窄。這不是唱衰房市，是提醒你：貨幣會貶值，房價會上漲，但你的收入跟上了嗎？

與其抱怨房價太高，不如思考：你現在不買，10年後你連3000萬的「好窄」都買不起。

你覺得10年後的3000萬，在台北能買到幾坪？