管委會主委賣房暗藏玄機？住戶權益恐被賣掉！專家教你3招自保
你家主委在賣房嗎？小心整個社區的權益可能一起被賣掉！
近期有網友爆料，社區管委會主委悄悄將自家房子委託給多家房仲銷售，而且完全沒有進行裝修或交屋保護措施，引發住戶對「利益衝突」和「資訊不透明」的嚴重擔憂。主委賣房到底可不可以？社區該怎麼監督才不會吃虧？本文從法律和實務角度，給你最實用的解答。

主委賣房有問題嗎？關鍵在這兩點
根據《公寓大廈管理條例》，法律並沒有禁止主委賣自己的房子，但是必須注意「利益衝突」和「程序透明」兩個關鍵問題。
風險在哪裡：如果主委一邊參與社區重大決策（比如公共設施驗收、和建商點交），一邊卻沒有告訴大家自己正在賣房，可能就違反了「誠信義務」。

什麼時候需要避嫌：
主委的戶型和建商還沒賣掉的餘屋是一樣的，而且社區正在和建商談公共設施修繕或驗收
主委利用職權拿到社區沒有公開的資訊（比如財務狀況），用來幫自己談賣房條件
法律後果：如果因為沒有避嫌導致社區損失，住戶可以根據《民法》要求賠償。

住戶怎麼監督？3個合法行動

行動一：要求主委公開說明
主委應該在區權會或管委會議中，主動說明自己賣房的狀況，並且簽署「沒有利益衝突」的切結書。

行動二：檢查社區財務和工程記錄
住戶有權利調閱：
公共設施點交文件：確認主委有沒有參與驗收，他的賣房會不會影響驗收標準
管理費收支明細：避免主委動用資金美化公共環境來幫自己賣房

行動三：開會訂定更嚴格的監督機制
可以在區權會提案新增規定，比如：
「管委會成員賣房時，必須在交易完成前告訴社區」
「凡是和建商有關的案件，有利益關係的委員不能參與表決」

主委違規了怎麼辦？救濟途徑

民事途徑：要求賠償
如果主委隱瞞利益衝突導致社區損失（比如驗收放水），住戶可以集體提告要求賠償。

行政救濟：向政府單位檢舉
根據《公寓大廈管理條例》，管委會違反職務時，主管機關可以對主委開罰1,500~5,000元。

換掉主委：召開臨時會議
住戶可以依照規定，提案罷免主委，重新選人。

專家重要提醒：
主委賣房雖然是個人權利，但住戶有權要求「程序透明」和「利益迴避」。
建議社區：
1. 定期檢查管委會決議記錄，確保沒有不當介入
2. 修改規約明確規定揭露義務，預防未來發生爭議
3. 善用區權會集體監督，避免少數人把持社區事務
記住：合法的監督和公開的溝通，才能同時保障房產交易自由和社區公共利益！