苗栗公共設施保留地大檢討！237處納入、78處完成變更 面積逾5成、159處中央審議中

【M傳媒／苗栗報導】

苗栗縣政府自108年起全面檢討都市計畫公共設施保留地，針對長期未徵收、未取得，或現況已無公共設施需求的土地重新檢視，在兼顧公共建設需求與地主權益下，加速土地活化，讓都市計畫更符合地方實際發展。

全縣共計18個都市計畫區，共237處納入專案通盤檢討。其中，78處已完成第一階段都市計畫變更並發布實施，完成變更土地面積已逾整體檢討面積5成；另有159處已進入內政部都市計畫委員會審議程序，包括66處完成部都委會大會審議、93處完成專案小組審查，整體檢討工作持續向前推進。

78處完成第一階段變更 土地活化已有具體成果

目前已有頭份交流道、苗栗交流道、外埔漁港、明德水庫及竹南頭份等5個都市計畫區完成第一階段都市計畫變更並發布實施，共計78處土地。雖然完成第一階段的都市計畫區占18區中的5區，但從土地面積來看，完成變更的土地已超過整體檢討面積5成，顯示公共設施保留地檢討已有具體成果，部分長期受都市計畫限制的土地，已依變更後計畫調整使用。

其中，竹南頭份都市計畫區已進一步推動第一波跨區市地重劃作業，透過整體開發改善公共設施及土地利用，持續帶動都市發展。

66處完成部都委會大會審議 仍須走完法定程序

大湖、苗栗、三義及公館等4個都市計畫區，共66處土地，已完成內政部都市計畫委員會大會審議，縣府目前正依審議結果辦理計畫修正、再公開展覽及後續核定等程序。

縣府提醒，完成部都委會大會審議並不代表土地已立即完成解編，仍須完成後續法定程序，並以最後發布實施的都市計畫內容為準。

93處完成專案小組審查 預計115年底前陸續提大會

苑裡、卓蘭、銅鑼、南庄、頭屋、三灣、後龍、通霄及造橋等9個都市計畫區，共93處土地，已完成部都委會專案小組審查。縣府正依專案小組審查意見修正都市計畫書、圖，預計於115年底前陸續提送部都委會大會審議，持續推動案件往下一階段邁進。

不是全面解編 仍有需求者保留

縣府表示，公共設施保留地檢討並非全面解編，而是重新確認每筆土地是否仍有公共建設需求。對於仍有公園、學校、停車場、機關、兒童遊戲場、廣場等塊狀公共設施需求的土地，仍會予以保留；對於已無保留必要，或可透過其他方式提供公共設施的土地，則依都市計畫法定程序研議變更，讓土地逐步回復合理使用。

縣府強調，公共設施保留地檢討自108年推動至今，已由個案檢視逐步擴大至18個都市計畫區共237處土地全面檢討。目前78處完成第一階段變更，完成變更土地面積逾5成，另159處進入中央審議程序，相關工作正持續加速。

未來縣府將持續與中央積極溝通，推動各案審議及後續程序，秉持「還地於民、土地活化、城市共好」理念，在兼顧公共利益與地主權益下，讓都市計畫跟上地方發展，也讓土地發揮更大的使用效益。

檢討進度一覽表

項目	數量／進度
全縣都市計畫區	18區
納入專案通盤檢討	237處
已完成第一階段變更並發布實施	78處
完成變更土地面積	逾整體檢討面積5成
已進入內政部都委會審議	159處
完成部都委會大會審議	66處
完成部都委會專案小組審查	93處
已完成第一階段變更的都市計畫區	頭份交流道、苗栗交流道、外埔漁港、明德水庫、竹南頭份等5區
完成部都委會大會審議的都市計畫區	大湖、苗栗、三義、公館等4區
完成專案小組審查的都市計畫區	苑裡、卓蘭、銅鑼、南庄、頭屋、三灣、後龍、通霄、造橋等9區

M編觀察

公共設施保留地長期是地方土地正義的痛點。地主土地被劃入保留地，卻數十年未被徵收，既不能自由使用，也等不到補償。苗栗縣這次檢討的意義，不只是「解編」二字，而是把每一筆土地重新放回地方發展的實際需求來判斷。

從數據來看，237處納入檢討，78處已完成第一階段變更，且完成變更面積已逾整體5成；159處進入中央審議，其中66處已過部都委會大會、93處完成專案小組。進度確實已從個案走向全面盤點。

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