合約寫明「贷不到7成就解約」，仲介要服務費可以嗎？

最近有位網友遇到超扯狀況：買房時明明在合約上清楚寫著「貸款不到7成就無條件解約」，結果銀行真的沒核貸到7成，仲介卻跑來要服務費！這種情況讓很多人氣炸，但其實你根本「一毛錢都不用付」！

關鍵在合約。你簽的「貸不到7成就解約」在法律上叫做「解除條件」，就像跟朋友約好「下雨就不出門」一樣，既然條件成立（貸款沒過），合約就自動失效。最高法院早就判決過，這種情況下仲介不能要服務費！

仲介最常用的三大話術你一定要知道：
說「我們帶看那麼多次很辛苦」→但合約寫明了條件，服務再多也沒用
推說「是你信用有問題」→只要不是故意隱瞞負債，都不用負責
要求「至少付一半服務費」→千萬別簽任何同意書，一毛都別給

遇到這種狀況該怎麼辦？
首先，立刻用LINE或存證信函正式通知仲介解約，記得寫明「依合約第XX條，因貸款未達7成，正式解除契約」。同時要求退還全額已支付價金，如果仲介敢扣錢，直接去消保會檢舉。

至於代書費，如果代書已經開始跑流程，最多付3-5千元工本費就夠了，其他什麼「手續費」、「作業費」都是多收的！如果仲介繼續耍無賴，直接打給該品牌總公司客訴或到不動產仲介公會網站填申訴表，最狠的一招就是說要去找記者爆料，通常講到這裡仲介就會軟了。

買房小教室：簽約時記得加註「若貸款未達OO成，無條件解約且不負任何費用」，這樣才能保障自己的權益。下次簽約前，不妨多問一句：「如果貸款沒過，服務費怎麼算？」保證仲介馬上變老實！