買地沒過戶就轉賣，小心被罰！稅務局：最高處移轉現值2%罰鍰

M傳媒財經中心／報導

買土地想當「一日地主」賺價差？小心，還沒過戶就轉賣，不只賺不到錢，還可能被政府罰款。宜蘭縣政府財政稅務局近日提醒，根據114年1月24日公布修正的《土地稅法》第54條第2項規定，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉而再行出售者，最高可處再行出售移轉現值2%的罰鍰。

罰鍰分級制：故意者罰2%，情節輕微可減免

財稅局進一步說明，依《稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表》，稽徵機關可視個案違章情節輕重，給予0.5%至1.8%等不同程度處罰。若查屬故意者，處再行出售移轉現值2%的罰鍰。

但也有免罰條款。若符合《稅務違章案件減免處罰標準》第18條第2項規定，移轉現值在100萬元以下者，或辦竣權利移轉登記前經依規定撤回或註銷移轉現值申報者，免予處罰。

M編翻譯：小額炒地100萬以下免罰，但超過100萬就等著接罰單。故意的直接罰2%，不要挑戰國稅局的底線。

實例試算：120萬土地沒過戶就轉賣，罰6,000元

財稅局舉出實際案例。A先生於115年2月2日訂定土地買賣契約購入B先生土地1筆，未向地政機關辦妥產權移轉登記，旋即於同年3月6日再行出售該筆土地予C小姐，土地移轉現值為120萬元。

依《土地稅法》第54條第2項及裁罰倍數參考表規定，再行出售每筆土地移轉現值逾100萬元至250萬元者，按再行出售每筆土地移轉現值處0.5%之罰鍰。因此A先生應處罰鍰6,000元（120萬元×0.5%）。

M編幫你算：炒地賺的價差還不知道有多少，罰單先寄到家。如果移轉現值更高、或情節更嚴重，罰鍰可能高達數萬元。

土地買賣SOP：先過戶、再轉賣，一步都不能省

財稅局提醒，土地買賣訂約後，應依法申報土地增值稅並至地政事務所辦理產權登記完成後，才可以再辦理第二次移轉，以免荷包失血。

M編翻譯：想炒地賺價差？先乖乖過戶、繳土增稅，房子是你的了再賣。跳過這一步，罰單比價差還快到。

M編一句話：買地沒過戶就轉賣，不是聰明是偷吃步。罰鍰最高2%，賺的價差還不夠繳罰款。