被收養後買房給親生父母住，地價稅自住優惠會被沒收？稅務局：直系親屬關係中斷，節稅門檻失守

M傳媒財經中心／報導

為了節稅，將房子設籍給父母居住是常見的做法。但假如你是被收養的養子女，想靠這招幫親生父母省稅？結局恐怕會出乎意料。屏東縣政府財稅局近日就揭開了一個容易被忽略的稅務盲點：子女一旦被收養，與親生父母的直系親屬關係就會停止，即便買房給親生爸媽住，也無法適用自用住宅用地的優惠稅率 。

關鍵在「身分」：收養關係一成立，親生父母變「外人」

王小姐的親身遭遇就是最典型的例子。她雖然在屏東市購屋並讓親生父母設籍居住，但年底收到地價稅單時，卻赫然發現自己無法享受自用住宅用地的優惠稅率。經稅務局解釋後她才知道，因為自己從小被親友收養，在法律上，養子女與本生父母的權利義務在收養關係存續中是停止的 。

這背後的法規很明確，《土地稅法》第9條對「自用住宅用地」的定義，要求必須是土地所有權人、配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍登記 。而《民法》第1077條規定，養子女與養父母建立法定血親，收養期間與親生父母的親屬關係暫停。對稅捐機關來說，親生父母在這段期間並非王小姐的「直系親屬」，自然不符優惠稅率資格 。

地價稅、土增稅一次打包，損失有多大？

關係認定錯誤，失去的稅務優惠遠不止一筆地價稅。

• 地價稅：一般用地稅率是10‰到55‰，但自用住宅用地優惠稅率只要2‰，兩者相差至少4倍。

• 土地增值稅：失去自用住宅資格，未來出售時就不能申請「一生一次」的10%優惠稅率，稅金差距非常可觀。

解套方式：終止收養關係

如果想把房子留給親生父母又享有節稅優惠，確實存在合法的解套方式。稅務局指出，如果王小姐日後依法終止收養關係，恢復與親生父母的權利義務，那麼親生父母在法律上就再次成為她的直系親屬。只要重新申請並審查通過，就可以適用自用住宅優惠稅率，未來出售房子時也能申請「一生一次」土增稅優惠 。

稅務局也提醒，申報時限務必掌握。適用自用住宅優惠稅率的申請，應於地價稅開徵40日（即每年9月22日）前提出，逾期只能從次年開始適用 。另外也要留意，如果房屋是登記在已經成年的子女名下，之後出售土地時若要適用土增稅的「一生一屋」優惠，這項規定更嚴格，條款限制房屋必須是本人、配偶或未成年子女所有，成年子女並不適用 。

M編一句話：以為買房給父母住就一定省稅？被收養過這場血緣認定關卡，小心房買了，優惠卻全飛了。