巨城購物中心商圈房市解析：生活機能、學區優勢與房價趨勢
【M傳媒】巨城購物中心商圈是新竹市的核心生活圈之一，擁有完善的商業機能、優質學區與便利交通，加上相較於竹北高鐵特區與關埔重劃區更為親民的房價，成為許多購屋族的首選。然而，隨著近年新竹房價飆漲，加上政策限貸與信用管制的影響，巨城商圈的房市也出現了一些變化。【M傳媒】從 生活機能、房價趨勢、購屋客群 三大面向，深入解析巨城商圈的房市現況。

 

一、生活機能與學區優勢
1. 商業機能完整
巨城購物中心：為新竹最大購物中心，涵蓋百貨、超市、影城與美食街，滿足日常消費需求。

傳統市場：如中央市場、民生市場，提供新鮮食材與在地小吃。

醫療資源：鄰近台大醫院新竹分院，就醫便利。

2. 優質學區
民生學區：包括民生國小、培英國中，家長指名度高。

私立學校：如曙光女中，吸引重視教育的家庭入住。

3. 交通便利
快速道路：鄰近中山高、68號快速道路與台1線，通往竹科與其他區域便捷。

大眾運輸：有多條公車路線經過，未來規劃輕軌路線通過。

 

二、房價趨勢與產品分析
1. 房價區間
新成屋：5年內新大樓單價約55-60萬元，三房加車位總價約3,000萬元。

中古屋：

屋齡5-20年大樓，單價約40-50萬元，三房加車位總價約1,800萬-2,000萬元。

屋齡20年以上大樓，單價約30萬元，整理過的老公寓也可達3字頭。

2. 停車位需求
供不應求：區內停車位供給少，平面車位價格高。

中古大樓平面車位：150萬-180萬元。

新案平面車位：200萬元以上。

3. 房價保值性
相較於關埔重劃區普遍7字頭的房價，巨城商圈房價約低2成，但因生活機能成熟、學區優勢明顯，保值性更佳。

 

三、購屋客群與市場動態
1. 客群組成
在地客：約占5成，多為換屋族或重視學區的家庭。

園區客：約占5成，因交通便利與生活機能完善而選擇此區。

2. 市場變化
成交量下滑：自2022年9月限貸令與信用管制實施後，買方趨於保守，成交量減少3-4成。

價格持穩：由於多數屋主取得成本低，加上對區域發展有信心，價格並未明顯修正。

交易時間拉長：過去物件釋出一週內即售出，現在需更長時間成交。

3. 首購與換屋族挑戰
首購族：二房總價突破1,000萬元，自備款門檻提高。

換屋族：三房總價多在2,000萬元以上，傾向「先賣後買」以降低資金壓力。

 

四、未來展望與購屋建議
1. 未來發展
交通建設：輕軌規劃可能進一步提升區域便利性。

商業擴張：巨城購物中心持續擴展，帶動周邊商業活動。

2. 購屋建議
首購族：可優先考慮屋齡20年以上的中古大樓或整理過的老公寓，總價較低且生活機能完善。

換屋族：若預算充足，可選擇5年內新大樓，享受較新的社區設施與管理。

投資族：留意停車位供不應求的現象，平面車位產品保值性與增值潛力較高。

 

五、真實案例分享
案例1：首購族成功入手
新竹陳先生（30歲，工程師）「我在巨城商圈買了一間屋齡25年的中古大樓，雖然房子舊了點，但生活機能超好，學區也很棒，總價1,200萬元，負擔得起。」

案例2：換屋族升級居住品質
新竹李太太（45歲，家庭主婦）「我們賣掉舊公寓，換了一間5年內的新大樓，雖然總價2,800萬元，但社區管理好，孩子上學也方便，覺得很值得。」

 

【M傳媒】巨城商圈房市穩健，自住投資皆宜
巨城商圈憑藉成熟的生活機能、優質學區與交通便利性，成為新竹房市的熱門區域。儘管近年房價上漲與政策影響使成交量下滑，但價格持穩且保值性佳，無論是首購、換屋還是投資，都是值得考慮的選擇。購屋前務必評估自身需求與財務能力，選擇最適合的產品與時機進場。

圖片來源 巨城購物中心粉絲專頁