虛坪改革不是要降房價，是要戳破建商「灌水」的假面具！
【M傳媒房產中心】

先講清楚：虛坪改革的重點根本不是打壓房價！
最近一堆人在吵虛坪改革，建商跳出來說「房價會漲」，政府跳出來說「房價會跌」，搞得大家一頭霧水。

M編直接告訴你：你們都搞錯了重點！
虛坪改革的核心目的，從來就不是要打壓房價，而是要讓房價真實化，打擊過去建商長期以來的「灌水」與「非必要公設」問題！

建商說房價會漲？那是你承認過去在灌水！
建商公會跳出來說，虛坪改革會導致銷售坪數減少，單價勢必拉高，房價反而會更嚇人。

某大型建商更直白：「要建商把這5％至10％的房價吐出來，怎麼可能！」
M編聽了直接笑出來：你這句話不就承認了，過去那些「虛坪」本來就是灌水的嗎？

如果權狀登記坪數減少，但總價不變，單價當然會提高。但問題是為什麼總價不能變？
因為建商心裡清楚，那些「虛坪」的成本早就攤進總價裡了。
現在要把它們拿掉，建商卻不想把對應的價格吐出來，這不就是「過去在灌水」的最佳證據嗎？

虛坪改革要打擊的，是這些「非必要公設」
內政部這次的改革重點很清楚：

第一，將電梯納入免計容積項目
為什麼？因為過去電梯面積被算進公設，但實際上它是「必要設施」，不該讓住戶為它重複買單。

第二，將法定停車空間及車道從「共有部分」調整為「專有部分」
沒買車位的住戶，憑什麼要分攤車道面積？這不是灌水什麼是灌水？

景文科技大學財務金融系副教授章定煊說得好：
「房屋公設計算基礎透明化，是應該要有的改革方向，消費者可以清楚知道自己買到多少使用坪數，避免在不知情的情況下，為用不到的虛坪買單。」

這就是改革的核心，不是要房價跌，是要讓你看清楚你買的到底是什麼！

把虛坪改革與房價攀升掛勾，根本是觀念錯置
建商一直跳針說「房價會漲」，M編必須說：這是觀念錯置！

虛坪改革的重點是「價值真實化」，不是「價格打壓化」。
如果一間房子總價不變，只是權狀面積變小，那「單價」當然會變高。
但這不代表你買貴了，只是代表你以前被灌水的面積，現在被拿掉了！

翻譯成白話：總價沒變，但你實實在在得到的室內坪數變多了！
這哪裡是房價上漲？這明明是讓你花同樣的錢，買到更多真實可用的空間！

建商不願意面對的現實：過去在灌水，現在被戳破
為什麼建商這麼怕虛坪改革？很簡單，因為它戳破了建商長期以來的「模糊操作」空間。

大華不動產估價師事務所所長張義權直言：「很多國家實施『實坪制』多年，如日本、泰國、菲律賓等，皆以『實際使用坪數』進行交易。」
人家早就在做，台灣卻拖到現在才敢碰。為什麼？因為建商靠「虛坪」賺得太爽了！
房市專家也坦言，虛坪改革讓建商「模糊操作」的黑箱空間減少，這代表建商不能再靠灌水公設來拉高總價，必須回歸真實價值。

專家警告：建商的話術會更厲害
不過專家也提醒，虛坪改革固然進步，但購屋族仍不能掉以輕心。

因為虛坪改革讓建商「模糊操作」的黑箱空間減少，這也代表建商會以更高明的「包裝與話術」來讓購屋者買單。
「畢竟，房屋銷售向來『道高一尺、魔高一丈』的典型戰場，政策可以規範坪數的定義，但難以規範建案巧妙的行銷手法，買房依舊要停、看、聽，要避免被『美麗包裝』迷惑。」

M編最後問建商一句：你說房價會漲，是不是代表你承認過去那些「虛坪」本來就是灌水的？
如果權狀面積變小，總價不變，單價變高，那是數學問題。但如果總價也該跟著調降，建商卻不願意，那就不是數學問題，是誠信問題！
虛坪改革的重點從來就不是要讓房價跌，而是要讓你看清楚：你花的錢，到底買到多少真實可用的空間。
章定煊說得對，改革總會出現陣痛期，就像2011年雨遮不得計價新制上路前，業者也說會亂象叢生，但事實證明市場終將適應。
那些現在跳腳說房價會漲的建商，不過是不願意面對一個現實：過去靠灌水賺的錢，以後賺不到了。

你支持虛坪改革嗎？你覺得建商說房價會漲，是在講實話還是轉移焦點？留言告訴阿明！