日商三菱地所逆勢加碼！南北雙城同步推案 挑戰信義區200萬單價

日本最大地產開發商三菱地所無畏房市調整，同步在台北信義計畫區與高雄亞灣區推出指標建案，首度挑戰台灣豪宅市場的價格天花板。在台北信義計畫區推出首發豪宅案「松裔」，直接挑戰每坪200萬元價格天花板；同時攜手郡都集團在高雄苓雅區打造「郡都大成」，首度進軍南台灣住宅市場。這家擁有近百年歷史的日本地產巨頭，正以罕見的南北雙城布局策略，展現對台灣房市的長期信心。

 

三菱地所與富裔實業合資成立的「富裔菱」建設，在信義計畫區松平路推出「松裔」案，基地面積329坪，比鄰台北101與台北四季酒店。全案規劃地上16層純鋼骨大樓，以高規格建築工藝與永續節能理念打造，總銷約45億元，預計2026年底申請使用執照，2027年完工。此案將是三菱地所在台灣首筆挑戰單價200萬元的旗艦案，顯示其對台北頂級豪宅市場的強烈企圖心。

 

南台灣布局方面，三菱地所選擇與在地建商郡都集團合作，在高雄苓雅區成功路、漢神百貨斜對面推出「郡都大成」。基地面積達660坪，規劃地上23層、地下5層建築，共215戶2-3房住宅產品，雙方共同投資30億元，預計9月進場預售，2025年8月底動工，2029年完工。此案標誌著三菱地所正式進軍南台灣住宅市場。

 

郡都集團董事長唐承分析，中央與高市府推動的「大南方新矽谷政策」是吸引三菱地所南下布局的關鍵因素。高雄亞洲新灣區扮演重要角色，其中「亞灣2.0」計劃設立智慧科技創新園區，加上亞洲資產管理中心高雄專區於7月揭牌，將成為AI產業建置及金融服務核心。科技大廠持續加碼投資高雄，包括台積電、輝達、鴻海、超微、IBM等國際級企業紛紛進駐，帶動城市轉型與高端住宅需求。這波科技投資潮不僅創造就業機會，更吸引高階人才南下，形成對優質住宅的剛性需求。

 

三菱地所的南北雙城策略反映其對台灣房市的差異化判斷：台北市場以頂級豪宅為主力，瞄準高資產客群；高雄市場則鎖定科技新貴與換屋需求，提供中高價位產品。這種根據區域特性量身訂做的推案策略，顯示日商在台灣市場的深度布局思考。

 

專家觀點

三菱地所逆勢加碼台灣房市的舉動，確實值得市場關注。

這家日本最大地產開發商並非衝動型投資者，其決策通常經過嚴謹的市場評估與長期趨勢分析。從幾個面向來看這次布局：

首先，選址策略顯示日商對地段的極度重視。台北案選在信義計畫區核心，高雄案則位於漢神百貨商圈，都是具備不可替代性的黃金地段。這種「只選精華區」的投資哲學，反映其對資產保值性的高度要求。

其次，產品定位符合未來需求趨勢。台北頂級豪宅瞄準國際高資產客群，高雄中大型住宅則鎖定科技新貴，都精準對接區域產業發展帶來的人口紅利。

最重要的是，時機選擇展現長線布局思維。在市場調整期進場，往往能取得較佳的土地成本與營建條件，等到2027-2029年完工時，正好迎接新一波景氣循環。

 

建議投資人可以關注這些國際級開發商的選址與產品規劃邏輯，作為自身資產配置的參考。

特別是日商強調的永續建築與智慧節能設計，將成為未來高端住宅的標準配備，也是保值的重要關鍵。圖／google map