全台房市首季急凍 建商放軟姿態、買方觀望創次低紀錄

根據591新建案最新統計，2024年第一季全台房市遭遇寒流，總銷金額僅4,648億元，較上季大幅萎縮3成，寫下近年罕見的衰退幅度。新進場建案數327件、推案戶數2.4萬戶雙雙創下歷史次低紀錄，顯示建商推案動能明顯熄火，市場進入新一輪調整期。

 

價量背離現象顯著 議價空間擴大

值得注意的是，在供給量急縮的同時，房價卻呈現「量縮價緩漲」的特殊現象。全台新建案平均開價58萬元、成交價55萬元，雖較去年同期微幅上揚，但相較上季已見漲勢收斂。591新建案總編輯李忠哲分析，這反映建商定價策略轉趨保守，不僅創價力道弱化，議價空間更持續擴大，顯示賣方姿態明顯放軟，市場主導權正逐漸向買方傾斜。

 

來人量史上次低 市場信心未復甦

從市場溫度觀察，首季全台建案平均每周來客數僅13組，不僅遠低於去年同期水準，更是史上僅次於2021年三級警戒期間9組的次低紀錄。李忠哲指出，這波房市冷卻除受傳統淡季影響，政策不確定性與股市劇烈波動更是關鍵。特別是3月突如其來的關稅政策搖擺，加劇市場觀望心態，買方普遍採取「寧可錯過也不買錯」的保守策略。

 

北台灣冰火兩重天 新北價量硬挺

區域表現呈現明顯分歧，台北市陷入深度觀望，本季竟無任何總銷百億以上的指標案推出，僅靠北投、士林及中山區的中小型個案苦撐，各項數據均處低檔。反觀新北市在「新潤世界城」等大案支撐下，總銷仍守住千億關卡，且板橋、三重、林口及中永和等熱區新案開價普遍站穩7字頭，部分甚至突破三位數，與台北市價差持續縮小，可能引發跨區購屋潮。

 

中南部表現分化 台中豪宅撐場、南二都量縮

台中市場雖維持低量，但在西屯區「寶璽天讚」開價9字頭、七期「達麗拾穗」8-9字頭等豪宅案帶動下，整體房價逆勢創高，新建案成交價首度站上5字頭。相較之下，南二都表現黯淡，台南僅低總價小宅稍有銷路，高雄建商則全面停止調漲，開價回歸區域行情，議價空間普遍擴大至10-15%，顯示賣方讓利意願提升。

 

未來走勢關鍵：政策與買氣能否回溫

業界人士指出，這波房市冷卻反映多重因素交織，包括總統大選後政策不確定性、囤房稅2.0效應發酵，以及買方對高房價的抗性。部分建商已開始調整策略，除延後推案時程，更積極規劃低總價產品因應市場變化。隨著第二季傳統旺季到來，能否在520新政府就職後確立政策方向，將是市場能否重拾動能的關鍵指標。當前買賣雙方持續角力，房市正進入新一輪的價格盤整期。