幫父母背房貸，自己買房還能算首購嗎？

最近收到不少網友詢問：「我幫父母背房貸，房子登記在他們名下，但貸款人是我。現在想申請新青安貸款買自己的房子，會不會被認定是第二戶？」這個問題牽涉到幾個重要的法律與金融概念，讓我們一起釐清。

 

很多年輕人都遇到類似狀況：幫父母背房貸，現在想買自己的房子卻擔心被當成第二戶。。

 

首先，根據現行規定，你這樣的情況絕對符合首購資格！因為政府認定首購的標準很簡單，就是看「你名下有沒有房子」，而不是看「你有沒有幫別人背房貸」。就算貸款掛在你名下，只要房子登記在父母那裡，你買自己的房子時還是可以享受新青安的優惠。

 

不過實務上銀行審核時會多考慮一些細節。他們主要會看兩個重點：第一，銀行會把這筆貸款算進你的負債，評估你的還款能力。第二，他們會精算你每個月的收入能不能負擔兩邊的房貸，這個部分可能會影響最後核貸的金額。

 

建議做法：先去銀行調一份完整的個人信用報告，確認那筆父母房貸是怎麼登記的。然後優先找公股銀行如台灣銀行、土地銀行辦理，他們對新青安的政策最熟悉。記得準備好父母的房產證明、你幫忙繳貸款的紀錄，還有至少半年的薪資證明，這樣跟銀行溝通會更順利。

 

現在新青安的優惠條件依然很好，利率1.775%、最高可貸8成，這些都沒有改變。與其自己擔心，不如直接去銀行做專業諮詢。買房是人生重大財務決策，建議你可以先請銀行做「預審評估」，這樣不會影響你的信用分數，又能清楚知道自己的貸款條件。

 

最後提醒：記得未來新房要設籍自住才能適用優惠稅率；同時要預留裝潢、家具等隱形成本；最重要的是保持至少半年生活費的緊急預備金。這樣才能確保購屋後的生活品質不會受到太大影響。

 

財政部QA，NO19

https://www.nta.gov.tw/singlehtml/109