房市逆轉！交屋潮高峰疊加政策重拳，議價空間擴大、購屋黃金期浮現
【M傳媒房產中心】

三、四年前跟風買預售的投資客小心，現在降價潮已開跑，懂看數據、挑對建商才不會血本無歸
2026年的房市正在上演大逆轉，過去熱絡的賣方市場逐漸翻轉，買方開始掌握主導權。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，隨著交屋潮高峰與信用管制夾擊，房市正進入「議價空間爆增」的黃金期，首購族與自住客可望撿到實惠。

莊孟翰分析，這波市場逆轉的核心在於「供給壓力」。根據官方資料，自2017年至今，累積建造執照數量比使用執照多了33萬棟，也就是說大量新屋陸續完工並交屋，市場瞬間出現超額供給。對於價格，這意味著下行壓力加大，「過去跟風買預售的投資客，現在很可能面臨議價空間被放大的窘境。」

他提醒，購屋者在這波市場中，除了看房價，更要善用政府公開資訊，像是內政部公布的「低度使用住宅」資料，搭配實價登錄成交價與交易量，可以掌握區域空屋情況，避免進場踩雷。

議價率成為新指標。隨著央行第七波信用管制上路，貸款成數普遍下降，預售屋寬限期取消，購屋者的財務槓桿能力受限，賣方心理也開始鬆動。莊孟翰指出，「這對首購族而言，是爭取大幅議價的好時機；對投資客，尤其是三、四年前買預售的持有者，則可能是壓力最大的一群。」

然而，他也提醒，議價再大，選對地點、產品與建商信譽仍是關鍵。首購族若盲目追求便宜價格，可能遇到施工品質低落、結構安全疑慮，甚至遇到建商財務困難造成交屋延宕或法定抵押權糾紛。信譽良好的建商不僅施工品質可靠，也能保障合約順利履約，是購屋者最重要的防線。

「這波房市，看似買方天堂，其實暗藏陷阱。」莊孟翰提醒，購屋者應先確認自身貸款額度，挑選財務穩健、歷史案場良好的建商，再透過議價爭取合理價格。只要掌握時機、地段與產品三要素，即便市場波動，也能降低風險、撿到真便宜。

簡單來說，2026年房市已不是投資客專利的遊戲場，而是首購族的黃金購屋期。懂得看數據、挑對建商、把握交屋高峰與政策機會的購屋族，將在這波逆轉中笑到最後；而過去盲目跟風的投資客，則可能哭著收手。