地下室車位就不用繳房屋稅？地稅局打臉迷思：關鍵不在「停車」，而在怎麼用 
【M傳媒房產中心】

不少民眾以為，只要地下室空間是拿來停車，就一定不用繳房屋稅，但其實這個觀念只對了一半。地方稅務局提醒，停車空間是否要課房屋稅，關鍵不在「是不是車位」，而是看位置在哪、實際怎麼使用，有沒有收費或出租，只要搞錯一個條件，稅金可能就跟著來。

地稅局指出，若是地下室停車位，單純作為停車使用，且沒有營業行為、不對外收費，也沒有另外出租牟利，原則上都可以免徵房屋稅。這類免稅情況包含：個人自用停車、公司無償提供給員工使用，或是房屋與車位一起出租給承租人自行停車，都屬於免稅範圍。

不過，一旦情況「變了味」，稅金就跟著上門。地稅局說明，只要地下室車位對外收費，或是公司提供給顧客使用，例如商場、診所、餐廳附設收費停車空間，就會被認定為非住家使用，須按「非住家非營業用」稅率課徵房屋稅，不再享有免稅待遇。

更容易讓人誤會的，還包括「地上停車空間」。地稅局強調，現行法令中，只有地下停車空間在符合條件下，才有免徵房屋稅的規定。若是地上停車場或地上建物作停車使用，並沒有免稅這回事。

以實務來看，地上停車場若是收費經營，一律按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；若是地上停車位沒有營業、也沒有收費，則可以按住家用稅率課稅，但仍然要繳房屋稅，並非「零稅負」。

地稅局也特別提醒，房屋或停車空間的實際使用情形如果有變動，例如原本自用改為收費、或原本營業改回自用，務必要主動申報。申報期限為每期房屋稅開徵前40日，也就是每年3月22日前（遇假日順延）。

如果在期限內申報，且變動後稅額減少，當期就可以適用新的稅率；但若變動後稅額增加，或是逾期才申報，則必須等到下一期才能調整，等於多繳一整年，民眾不可不慎。

地稅局補充，目前可透過地方稅務局官網或地方稅網路申報平台線上辦理，操作相當便利；若仍有疑問，也可撥打免付費服務電話洽詢，將有專人協助說明。

稅務單位也呼籲，別再用「地下室＝不用繳房屋稅」這種簡化觀念看事情，真正的關鍵在於有沒有營業、有沒有收費、空間實際用途是什麼。搞清楚規則，才能避免誤踩紅線，收到補稅單才後悔莫及。
 

圖／google map