山哥看房｜2026 新北新店、中和、永和三大生活圈房市報告

文／群洋國際地產集團 總經理 張惠山（山哥）

 

新北市地政局最新公布了 2025年第4季（113年第4季）不動產季報，提供了一個清楚的市場脈動：量縮、價穩依舊。

根據官方統計，去年第4季新北市 建物買賣登記件數為 9,349 件，較前一季減少約 16.34%，顯示交易動能明顯降溫，但住宅成交均價 達到每坪 47.5 萬元，年增約 13.7%，不但未下跌反而突破歷史新高，顯示自住型需求仍是撐住房價的主力。

 

新店｜交通建設 + 重劃利多，價穩可期

 

在最新季報中，新店被列為新北交易熱區之一，成交活絡程度僅次於板橋。

近年來央北生活圈等重劃區機能逐步落實，加上多條捷運路網的推進，讓新店吸引了大量自住需求。

 

山哥看 2026

短期內，由於整體市場仍處盤整階段，價格大幅上漲的機會不高；但由於區域交通、生活機能持續改善，與周邊地利優勢，新店價格穩健甚至能小幅上揚。

 

買房建議

自住族：優先考慮靠近捷運站（如十四張、小碧潭）、學校與主要商圈的社區。

租金收益：重劃區內新屋供給仍多，租金水平相對穩定，適合中長期持有。

 

中和｜成熟生活圈，中性穩定為主

 

中和區因為生活機能完整、交通四通八達，長期吸引剛性居住需求。

雖然交易量與其他區相比出現萎縮，但市場穩定性仍高，尤其是沿捷運沿線物件，仍有穩定買盤。

 

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量縮但是需求仍穩，是中和最顯著的特點。整體看來，中和房價不太可能出現劇烈下滑，反而是相對抗跌的區域之一。

 

買房建議

自住族：靠近捷運站、公園綠地或學區的社區更容易保值。

屋況與管理：屋齡、社區管理好壞對價格穩定性影響大，買賣時務必評估。

 

永和｜高基期抗跌，自住優選

 

永和生活機能成熟度在新北市首屈一指，加上地少人多的特性，房價基期相對較高，價格抗跌性強。

儘管季報中永和未列為前三交易熱區之一，但它的自住市場一直存在穩定需求。

 

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相較於周邊重劃區出現較大供給量、可能面對價格壓力，永和因為供給結構與需求穩定，房價下跌空間相對有限，是長期自住族的安全選項。

 

買房建議

交通 & 生活機能優先：靠近主要交通節點與商圈的產品，使用便利性高。

社區與管理：永和老屋多，選好社區管理對未來維修與增值很重要。

 

整體來看，新北房市呈現「量縮但價穩」的格局，並非崩盤，而是市場在信用管制與利率環境下自然調整。

自住需求仍然是撐住房價的主力，而投資買盤則相對縮減。

新店：漲幅溫和，交通、重劃利多支撐。

中和：成熟生活圈，價格穩定。

永和：高基期抗跌，自住族安全選擇。

 

買房不必被短期數字嚇到，重點回到交通、生活機能、屋況與自身需求的匹配。

長遠來看，這才是最重要的判斷力，也是讓安家置業走得穩健的核心策略。

 

我是 張惠山（山哥），群洋國際地產總經理。

房市表面看似複雜，但核心很簡單：自住需求 + 長期價值。理解這一點，看懂市場起伏，就不怕房市波動。