老屋管線更新不能只聽仲介！專家提醒：9成老屋暗管仍可能老化

【M傳媒房產中心／專題報導】

對許多首購族與年輕家庭而言，屋齡較高的老公寓往往因價格相對親民而成為購屋首選。然而，網友在買房知識家發問，看中一件屋齡已達 40 年老房，房仲表示該屋已經更新管線，但網友能然不敢確認該物件管線是否更新、居住安全如何，成為網友關心的問題。一名常接房仲物件修繕的水電師傅指出，多數老屋即便業主或仲介聲稱「已更新管線」，仍可能只是表面工程，暗管仍然老化，提醒購屋族切勿完全依賴口頭訊息，應親自檢視與專業評估。

根據《建築法》及《室內裝修安全管理規則》等規範，老屋並無強制規定必須更換管線，但屋齡較高的建物確實因管線老舊而容易出現漏水、阻塞、水質污染等問題。雖然仲介可能表示屋主於 10 年前已重新拉管線，這對屋況確實是加分項，但專家提醒，管線的品質、施工工法與材料選擇，以及使用年限，都是影響管線壽命的關鍵因素。

 

專家建議，消費者在面對老屋時，應秉持慎重態度，不能僅憑仲介口頭保證。

首先，實地檢查與專業評估不可或缺。聘請結構技師或水電工程師檢測房屋，尤其是水管與電線的安全狀況，能降低日後維修成本風險。其次，應確認屋況與修繕紀錄，包括過往管線更新與漏水紀錄，並了解社區是否有定期維護計畫。此外，建築法規與公共設施狀況也需掌握，確保建築符合安全標準，公共管線與排水系統正常運作。

在財務規劃上，專家提醒，老公寓因結構老化與設備陳舊，未來可能需要整修或重新拉設管線，因此購屋預算應預留維修經費。契約條款中也應明訂屋況及設備狀態，保障買方權益，避免日後因管線問題產生爭議。

值得注意的是，即便屋主於 10 年前已完成全面管線更新，若缺乏完整施工證明或只是局部維修，仍建議重新評估更換必要性。水電師傅指出，老屋管線涉及安全與生活品質，若未妥善處理，長期而言可能帶來更高成本與風險。

綜合各方建議，購買屋齡 50 年的老公寓，買家需充分了解房屋現況，積極尋求專業意見，並做好財務規劃，預留維修預算，以確保居住安全與生活品質。仲介提供的管線更新訊息僅能作為參考，客觀檢測與實地評估才是最可靠的依據。

總而言之，首購族面對老屋，除了價格吸引力外，更應重視管線、結構與維修紀錄。明智的決策不僅能保障自身權益，也為日後舒適、安全的居住生活奠定基礎。