【房屋稅2.0新制上路！5大重點懶人包】

2024年7月1日起，房屋稅2.0新制正式實施，2025年5月開始收稅。這次修法有5大重點，目的是讓多屋族多繳稅、單一自住者少繳稅，並鼓勵房東出租空屋、建商快點賣掉沒賣完的房子。以下是簡單易懂的說明：

 

重點1：多屋族稅金變多

為什麼？

為了讓那些囤很多房子卻不住、不租的人多繳稅，減少空屋。

怎麼算？

全國一起算：以前是各縣市分開算稅，現在改成全國總共有幾戶一起算。

稅率提高：稅率從1.5%-3.6%調高到2%-4.8%，而且超過一定戶數，全部房子都適用高稅率。

舉例：

小明在台北、台中、宜蘭各有2戶、2戶、1戶房子（共5戶）。

以前：台北2戶2.4%、台中2戶2.4%、宜蘭1戶1.5%。

現在：5戶全部適用4.2%（台北2戶4.2%、台中2戶4.2%、宜蘭1戶3.8%）。

 

重點2：單一自住者稅金變少

為什麼？

讓全國只有1戶自住房子的人負擔減輕。

怎麼算？

稅率降低：從1.2%降到1%。

條件限制：房子價值不能太高，且要有本人、配偶或直系親屬設籍。

舉例

小明全國只有1戶自住房子，符合條件。

以前：稅率1.2%。

現在：稅率1%。

 

重點3：房東出租房子稅金變少

為什麼？

鼓勵房東把空屋租出去，增加租屋市場的供給。

怎麼算？

稅率優惠：如果房東把房子租出去並報稅，稅率可以降到1.5%-2.4%（比最高4.8%少一半）。

公益出租更優惠：如果租給社會住宅或公益團體，稅率維持1.2%。

舉例

小明有10戶房子，其中3戶自住、7戶空著。

以前：自住3戶1.2%，空置7戶1.5%-3.6%。

現在：自住3戶1.2%，空置7戶2%-4.8%；如果小財把3戶租出去（1戶公益出租、2戶一般出租），稅率分別是1.2%、1.5%-2.4%。

 

重點4：繼承共有房子稅金變少

為什麼？

因為繼承的房子通常很難處理（例如和其他繼承人意見不合），所以減輕稅負。

怎麼算？

稅率降低：繼承的共有非自住房子，稅率從2%-4.8%降到1.5%-2.4%。

舉例

小明繼承了6戶共有房子。

以前：稅率1.5%-3.6%。

現在：稅率1.5%-2.4%。

 

重點5：建商快點賣掉沒賣完的房子

為什麼？

讓建商不要一直囤著沒賣掉的房子，增加市場供給。

怎麼算？

合理銷售期：建商在2年內賣掉房子，稅率2%-3.6%；超過2年沒賣掉，稅率提高到4.8%。

舉例

建商甲公司有10戶沒賣掉的房子，其中4戶持有2年內、6戶超過2年。

以前：全部1.5%。

現在：4戶2年內2%-3.6%，6戶超過2年2%-4.8%。

 

不受影響的情況

自住3戶：稅率維持1.2%。

公益出租及社會住宅：稅率維持1.2%。

 

房屋稅2.0新制讓多屋族多繳稅、單一自住者少繳稅，並鼓勵房東出租空屋、建商快點賣掉餘屋。如果你是房東、建商或一般家庭，記得留意新規定，避免多繳稅或錯過優惠！