《高雄亞灣「特貿三」都更啟動！865億投資潮引爆南台灣科技廊帶》

高雄亞洲新灣區的「特貿三」公辦都更計畫正式邁入實質開發階段！興富發集團30日率先啟動北基地動工，這項總投資額高達865億元的超級開發案，將打造南台灣最具規模的智慧商辦聚落，預計2031年全數完工後，可望成為驅動高雄產業轉型的核心引擎。

 

■ 百億級投資潮來襲

「特貿三」都更案分為三大區塊，由不同開發團隊領軍：

北基地：興富發投資470億元，將興建6棟商辦大樓，其中市府與台電各分回1棟，分別作為智慧辦公與能源轉型示範基地

南之北基地：國城建設主導，預計2023年中動工

南之南基地：國揚建設負責，規劃年底前啟動

高雄市副市長林欽榮強調，此案不僅是亞灣2.0計畫的旗艦項目，更是全台罕見的「政府+國營事業+民間」三方合作範例。特別的是，市府分回的2.5萬坪商辦將優先引進5G、AIoT等新創企業，打造產業生態系。

 

■ 智慧商辦新標竿

興富發集團規劃的4棟商辦極具亮點：

智慧建築設計館：展示最新綠能建材與智能管理系統

智慧零售體驗館：結合AR/VR技術的未來商店實驗場域

跨國企業區域總部：鎖定半導體、金融科技等產業

複合式商業空間：規劃頂層餐廳與空中花園

值得注意的是，全區將採用「鑽石級綠建築」標準，並設置電動車充電樁與智慧停車系統，呼應高雄市淨零碳排政策。

 

■ 產業聚落效應浮現

隨著特貿三啟動，亞灣區已悄然轉型：

企業進駐：截至2022年底，已有331家科技廠商進駐

投資熱度：累計吸引270億元投資，創造575億元產值

旗艦案效應：微軟、AWS等國際大廠相繼設立雲端服務據點

高雄市經發局透露，正與多家半導體設備商洽談進駐可能性，「特貿三完工後，將形成從研發、製造到應用的完整科技廊帶。」

 

■ 南台灣經濟新引擎

這波開發潮將帶來多重效益：

就業機會：預計創造1.2萬個高科技工作崗位

周邊發展：帶動周邊住宅、零售需求，輕軌沿線房價看漲

城市轉型：加速高雄從工業城市邁向智慧科技都會

 

市場人士分析，特貿三的開發時程正好搭上全球供應鏈重組浪潮，配合台積電高雄廠2024年量產，南台灣科技產業聚落已逐漸成形。未來十年，亞灣區極可能複製內湖科技園區的成功模式，成為驅動區域經濟的黃金引擎。圖／google map