六都交易量暴跌24%！專家示警：『殺價取量』時代來臨 這4區最抗跌 

六都房市正經歷一場「買賣雙殺」的寒冬！最新統計顯示，2025年6月六都買賣移轉棟數較去年同期暴跌23.98%，上半年累計交易量僅10萬195棟，年減26.6%，創下近8年新低。這場由「賣方怕吃虧、買方怕後悔」心理戰導致的市場僵局，已讓房市陷入急凍狀態。專家指出，交易量萎縮只是開始，隨著建商資金壓力加劇，下半年將進入「殺價取量」的主跌段，房價全面鬆動的拐點即將到來。 

 

區域抗跌性出現明顯分化

台北市士林、北投區因輝達進駐北士科帶動科技聚落效應，成為少數逆勢上漲的亮點；新北深坑、新店則受惠於交通建設利多，在低基期優勢下展現韌性。反觀部分二線城市蛋殼區與台積電外溢效應過度炒作的區域，已出現價格鬆動跡象，例如台南麻豆雖有台積電題材，但推案量過大導致銷售率低迷，成為潛在風險區。 

 

政策緊縮與經濟不確定性

央行第七波信用管制不僅限縮建商融資，更讓換屋族面臨貸款成數驟降的困境。加上美國對等關稅政策衝擊出口產業，高資產族群購屋意願大幅降低，使得豪宅與預售市場首當其衝。 

 

抗跌區域解密：

1. 科技廊道周邊：如桃園龜山（林口工一產業園區）、台中大雅（中科二期）受惠就業人口剛性需求 

2. 交通建設兌現區：新店（南北外環線）、淡水（淡江大橋）等交通升級區域 

3. 人口淨流入區：林口、楠梓等人口成長強勁的成熟新市鎮 

4. 都更推進區：台北市士林社子島、高雄火車站周邊等具都市再生題材的蛋黃區 

 

危機與轉機並存關鍵時刻

對自住客而言，主跌段反而是進場議價的好時機，但務必避開推案量大、銷售率低的外圍重劃區；對投資者來說，與其追逐短期價差，不如布局具長期發展潛力的抗跌區。最重要的是，在預售市場風險升高之際，選擇財務穩健的品牌建商，才是避免「爛尾樓」噩夢的不二法門。