建照展延潮席捲全台！14縣市出手搶救建商資金斷鏈危機
在缺工問題持續惡化、房市買氣低迷與銀行融資緊縮的多重壓力下，建商正面臨前所未有的經營困境。尤其中央銀行針對土地融資設下的「18個月限期開工令」步步進逼，更讓業者資金調度雪上加霜。為此，全台已有14個縣市先後宣布展延建築期限1至2年，試圖為瀕臨斷鏈的建商爭取喘息空間。

 

展延建照成救命稻草 南北政策差異顯現
這波建照展延潮從2024年開始蔓延，高雄市最早於4月12日宣布，針對當年核發的建照自動延長2年期限；台北市則於今年8月13日跟進，成為第四度實施建照展延的政策，適用範圍擴大到2022年至2025年間核發的建照。各縣市條件不盡相同：桃園、台中、彰化等縣市普遍給予2年展期，而基隆、苗栗、嘉義等縣市則僅延長1年，反映地方對營建壓力的評估差異。

此波展延需求主要來自三大因素：
都更危老案量激增、央行限期開工令壓力，以及缺工導致工程延宕。尤其近年政府大力推動公辦都更與捷運聯開案，光是高雄四年內就有超過十件大型案件動工，大量需求集中爆發，使原本就緊繃的營建人力更顯不足。

 

當前建商陷入「不開工恐廢照，開工又遇缺工」的兩難
銀行融資排撥緩慢，加上房市銷售期拉長，資金周轉壓力已逼近臨界點。雖然展延建照能暫緩壓力，但根本問題仍在缺工與成本攀升，若營造環境未改善，恐影響最終建築品質。

 

短期紓困難解長期痛點 營建轉型迫在眉睫  
建照展延雖為業者爭取緩衝時間，但專家提醒，這僅是短期止痛措施。隨著都更案量持續增加，加上公共工程與科技廠房競逐人力，缺工問題恐成為常態。建議政府除展延政策外，更應加速引入預鑄工法、建築工業化等技術，從根本提升營建效率。

 

對購屋族而言，建照展延雖可能延後交屋時程，但也避免建商因趕工犧牲品質。未來簽訂預售契約時，應更關注建商財務狀況與工期規劃，並善用履約保證機制，確保自身權益不受影響。這場建照展延潮，不僅是產業紓困措施，更是台灣營建業轉型壓力的真實寫照。