政府喊破百萬戶了！租金補貼真的有感，還是只是數字好看？

【M傳媒房產中心／專題報導】

 

租屋族這幾年最有感的政策，大概就是這個「百萬租屋家庭支持計畫」。內政部最新公布的數據一出來，數字真的不小，政府自己算，已經有超過110萬戶租屋家庭，拿到實質協助。

這項計畫主打三條路線一起走：蓋社會住宅、推包租代管、發租金補貼。目標一路拉到民國121年底（2032年），要累積達到「百萬戶支持」的規模。

截至114年底為止，成績單是這樣寫的：社會住宅已經興辦12萬2,680戶；包租代管累計10萬4,803戶；租金補貼更是衝到91萬3,867戶。

內政部進一步說明，因為有些人同時申請包租代管跟租金補貼，扣掉重複的10多萬戶後，實際受到幫助的租屋族，已經超過110萬戶，強調這確實有在減輕民眾的居住壓力。

 

補貼最多、感受最直接，年輕人最有感

從效果來看，租金補貼仍然是最多人「直接有感」的一塊。根據113年的住宅需求動向調查，租金補貼受益戶數已經接近90萬戶，其中高達93.5%的申請人認為，補貼真的有幫助減輕經濟壓力。在18到35歲的年輕族群中，約有7成的人，對租金補貼表示「滿意」或「非常滿意」。這也難怪，對很多剛出社會、收入還不穩定的租屋族來說，每個月少幾千塊房租，差別真的很大。

 

包租代管要再放大，政府盯上「沒好好用的老屋」

不過，政府也知道，光發補貼不是長久之計。內政部接下來，會把更多力氣放在「包租代管」上，甚至直接盯上六都屋齡50年以下、卻長期低度使用的住宅，估算大約有37.5萬戶。

 

政策方向很清楚：

透過稅務誘因與輔導機制，把這些空著、或沒好好利用的房子，轉成類似社會住宅的出租型態，讓弱勢族群能租到租期穩定、有公證保障的房子，同時也搭配修繕補助、育兒設施設置補助，降低房東進場門檻。

 

內政部也透露，包租代管未來會和衛福部的社福系統更深度結合，讓弱勢承租者不只是「有屋可住」，而是能得到比較完整的照顧。包租代管的目標戶數，也將從目前的10萬戶，逐年擴大到32萬戶，以回應民間團體與立法院的壓力。

 

租屋政策，也被拉進減碳戰場

值得注意的是，這套租屋政策，現在還多了一個新任務，減碳。因應總統府氣候變遷委員會的目標，政府要求在2030年前，住商部門要減少35%的碳排放量。未來老屋修繕、出租住宅，也勢必會被納入節能、減碳的考量，政策複雜度只會越來越高。

 

留給市場的一個現實問題

從數字來看，百萬租屋家庭支持計畫，確實撐起了很多租屋族的生活壓力；但從市場角度看，也有人質疑，補貼越發越多，會不會反而讓房東更敢漲租？包租代管真的能穩定租金，還是只是把行政成本轉嫁？

 

問題來了，如果你是租屋族，你真的有感嗎？

還是你覺得，補貼拿到了，但房租也悄悄被吃回去了？